2月24日，浙商银行调整非限购区域的贷款政策，首套房首付比例从原来的30%调至20%，该消息在短短的几天内引发了市场强烈关注。

  在热门城市——杭州的十个区域中，临安作为唯一不限购的区域，一时成为楼市热点。有媒体了解到华夏银行、储蓄银行等临安支行也对“首套房首付比例从原来的30%调至20%”政策进行了跟进。

  2月29日，有消息指出这一政策在临安已被中国人民银行紧急叫停。

  中国人民银行相关部门的工作人员介绍，是有部分银行放松了首付比例，但多针对一些非热门城市，杭州属热点城市，临安也是杭州的一部分，下调首付比例不太好。

  “部分银行针对非限购的临安首付下调的政策已经被叫停，此前可做首套首付2成的楼盘也正在进行‘回调’。”当地一业内人士表示。

  临安“二成首付五日游”

  说到杭州市不限购的区域人们会自然而然的想到临安，这其中也有一些特殊的“历史原因”。

  2017年3月份，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步调整住房限购措施的通知》，杭州市的限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区。

  2017年8月份临安正式撤市设区，成为杭州市的第十区。彼时，杭州市房管局在接受相关采访时曾回应道：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

  在临安，银行对于首套房、二套房的判定标准与杭州其他区域并不一样，执行“认贷不认房”。只要名下没有贷款，贷款是结清的，首付最低可以为三成；已有一套贷款中，二套首付四成。

  因此，临安便成为了杭州十区中唯一不限购的区域，这也是此次临安在银行调整首付背景下，成为各方关注及炒作的热点区域的一个重要原因。

  2月24日，浙商银行调整非限购区域的贷款政策，首套房首付比例从原来的30%调至20%。

  次日，多家楼盘及中介已打出两成首付买房的广告。其中，苕溪学府明确表示，可以2成首付购房，并且其合作的不是浙商银行，而是邮政储蓄银行，也就是说邮政储蓄银行也可以办理首付2成。在其他银行优惠方面，临安开发商合作的其他银行中，房贷利率也普遍有所下调。

  再到2月29日，多家售楼处工作人员接到的消息，已经恢复到首套首付二成二套四成的“老政策”了。华夏银行临安支行的客户经理在接受采访时也表示，现在已经不能做了，该政策已经被人民银行叫停。

  临安二成首付的楼市热度不过维持了仅仅五天。

  与之境遇相似的是河南驻马店。

  2月21日，河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，意见中提到降低公积金贷款购买首套房的首付比例。

  2月28日，河南省政府官网刊发了一则要闻消息。消息称，近日，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。

  何金平副省长召集河南省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任、保持房地产政策的持续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  值得注意的是，约谈消息放出的当天（2月28日）晚上，中国房地产报记者查阅驻马店市人民政府官网，该通知及政策解读均已经无法检索到。

  临安需要救市吗？

  回到房地产市场上关于二成首付的讨论，一度被认为是疫情期间的救市之举。不过，临安区域是否需要救市？

  先来看杭州整体的楼市情况。

  由于杭州当地优质的就业环境，高速的经济发展状况，吸引了大批人才流入。据了解，杭州近九年以来增加了近百万人，人口的增长通常会带来需求的增加，一房难求几乎成为当地购房者的一种共识。

  2月24日下午2点，杭州“鼠年第一摇”正式开摇。

  均价6万多元/平方米的高总价住宅项目杭凤府，推出2、3、6号楼，共计92套房源，吸引了200余户购房家庭报名竞逐，买房仍然较难。

  再看临安。

  2017年年初，受撤市立区影响，临安楼市的热度就已经起来了，城西科创走廊的规划利好，以及轻轨的建设，让不少普通投资客看涨临安的房价。

  此外，临安本地的拆迁需求，也在一定程度上带动了区域的楼市。临安目前已完成拆迁签约近4000户，拆迁总量远超前五年总和。

  同时，当地不限购，限贷政策相较之下又更为宽松。如此政策倾斜，按理临安应该备受投资客的青睐。有专家判断，临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口吸引力都不小。而且随着未来科技城的发展，火车西站开建，科技城的房价会越来越高。会导致很多人往周边买，很多人的第一选择基本都是临安。现在的房价，还在爬坡期。

  因此临安有着最为活跃的交易市场，2019年的杭州销售套数排行榜，临安数个楼盘位居前列。数据显示，2019年临安新房市场的成交量21457套，对比2018年的12743套，环比上升了68.38%。

  从数据来看，临安楼市的确不错，但与之对应的是供应规模。

  据媒体报道，2020年临安各房企计划新增商品住宅上市量可能达到17902套，计200.27万平方米，另还将有34.58万平方米非住宅商品房准备入市。即便不算新增上市量，按现有的住宅库存量，粗略估计也有9000套左右，2019年临安成交15宗住宅建设用地和4宗商住建设用地，总成交金额143.06亿元，可建建筑面积186.21万平米。

  按照 2019年的成交速度，2020年临安的楼市依然面临着极大的去库存压力 。

  另一方面，临安板块最高限价已经上升到了26888元/平方米，而临安绝大多数均价不到2万的楼盘都频频流摇，临安是否可以支撑26888元/平方米的价格，每个人都有自己的见解。