“只需一个月北京社保即可购买燕郊新房”的消息又一次让这座小城躁动了。

  中国房地产报记者近日以购房者身份分别联系了燕郊几大置业公司了解到，“目前只需交纳一个月北京社保即可在燕郊购买新房，购买二手房则需要交满三年三河市社保。”

  在燕郊，新房主要包括天洋城四代、嘉都、中兴和园二期等，上述楼盘中已有操作案例。

  另外，一些“限购”放松的消息也在一些朋友圈传播，引发一波关注。

  以燕郊为代表的北三县楼市每年春季都会有“楼市放松限购”的消息传出，最近与河北北三县相关的消息为3月17日国家发改委发布的《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》（以下简称“规划”），表明未来该区域将立足服务京津冀协同发展大局，以北京城市副中心建设为统领，积极探索统一规划、统一政策、统一标准、统一管控的协同机制，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

  但上述规划除了表明继续严控房地产无序开发，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展外并无其他，燕郊楼市躁动与上述规划发布有联系目前也无从考究。

  对于“有一个月北京社保可以在燕郊购买新房”的消息，河北省三河市住建局房屋交易大厅一名工作人员告诉中国房地产报记者，我们没有收到任何书面通知，燕郊目前仍执行2017年3月发布的限购政策。随后，记者又联系了三河市政府，他们的统一回复是没有发布这方面条文。

  2017年6月，三河市政府官网发布限购政策实施意见，非本地户籍居民家庭在当地购房需缴纳3年社保或提供纳税证明，首套房首付统一为30%。限购政策发布后，燕郊房价呈直线下降趋势。熟悉燕郊房地产市场的一位业内人士表示，政策发布后的2017年，燕郊房价从高点每平方米三四万元“腰斩”，均价徘徊在2万元/平方米。燕郊地区二手房均价在2万元/平方米，与2016年7月均价齐平。

  限购三年以来，燕郊楼市总是被传言与躁动裹夹。

  放松？

  “此次限购‘松绑’只针对新房。”一位链家置业顾问告诉中国房地产报记者，目前只需交一个月北京社保即可在燕郊购买新房，购买二手房则需要交满三年三河市社保。

  现在在燕郊，新房包括天洋城四代、嘉都、中兴和园二期等多个楼盘。

  上述说法也得到了燕郊多名置业顾问验证。一位我爱我家置业顾问告诉记者，嘉都小区目前有100套房源可以操作，如要购买首先要核验购房资质，一旦资质通过再走后面流程。

  所谓的资格是购买人的社保在北京是否处于正常缴存状态，且在三河市内没有其他住宅。

  该置业顾问进一步解释， “资质通过后，相关部门就会下发一个房屋准购证，后续即可正常办理网签和贷款。”

  上述置业顾问还透露，“上述项目已经向政府申请通过，但购房者认购完之后，所购房产在五年后才被允许上市交易。”

  除了上述提及的嘉都小区，燕郊天洋城四代也是置业顾问口中的“香饽饽”。燕郊本地一家中介公司一名置业顾问声称，该楼盘4月中旬开盘，共有300多套房源出售，目前有100多人已排号。“购房人需要提交的资料包括北京市社保证明和50万元银行存款证明等。”

  市场传闻消息越多，市场也暗暗躁动起来。

  关于凭北京社保购买燕郊房产一事，中国房地产报记者联系了三河市房管局，其一名工作人员表示，“我们没有收到任何有关限购‘松绑’的文件”。随后，记者又联系了三河市政府，他们统一回复是没有发布这方面的条文。

  在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，燕郊近三年来整个市场是比较惨淡的，当地限购政策执行比较严格，导致整个市场调整力度比较大。现阶段通过政策面的松动一是会让整个燕郊楼市交易量活跃起来，二是房地产市场活跃也会带动地方经济发展。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，燕郊此次松绑应该是有条件的，针对北京通州副中心和北三县的协同发展，定向地针对个别群体。

  曾经的传言

  2019年10月，沉寂两年多的燕郊楼市也曾因网传的一份文件打破了平静。

  10月18日，河北廊坊三河市传出一份“限购松绑的18号文件”（以下简称“18号文”），在这份抬头名为“10月18日参加开发区人力资源局的会议精神”的文件中显示：凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工或以燕郊高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊购买一套新建商品住房；迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”，即严限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格。

  这份文件迅速在市场中流传开来，并被市场理解为这是燕郊在一定层面上松绑楼市。尽管文件真伪存疑，但随着18号文的传出，原本一片平静的燕郊楼市开始躁动起来。购房者、置业顾问、中介、开发商开始登场，再次踏入到这个曾经喧嚣的市场。

  最后是淡淡收场。

  实际上，这已经不是燕郊楼市2017年限购后首次传出限购放开。2018年7月初，燕郊高新区人力资源市场官网曾发布了一则“人才引进落户需知”，然而仅仅4个小时后，这一文件即被删除。

  对于18号文的流传当时中国房地产报记者也采访了多位业内人士，他们表示，“燕郊长期积压的库存已让其苦不堪言，早就跃跃欲试”。

  据中国房地产报记者了解，此前，上海易居房地产研究院发布的2019年上半年《中国百城库存报告》显示，燕郊库存消化周期在30个月以上。具体而言，燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月，环京楼市去化情况异常“惨淡”。易居发布的《100城住宅库存报告》也显示，燕郊库存消化周期进一步延长，已经处在36个月以上高位，达38.3个月。

  这一传言带来的市场波动还在继续，也有待官方进一步确认。市场关注的是，此轮政策调整的真假，以及是否会和往常一样“传言”再次被澄清后，交易陷入冰冻。

  理性发展

  实际上，规划在发布时已经表明要解决职住平衡问题，在解决城市居民职住平衡问题的同时，规划也为房地产市场的健康平稳发展打了“预防针”，尤其针对通州区与北三县交界地区的房地产开发建设，作出严格要求。因为，通州区与北三县的交界地即通州副中心——燕郊——北三县线，该区域为京冀交界中的热门区域，房价上涨最快，聚集较多外来人口，过去曾出现大量炒房现象。

  规划明确严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。

  对此，严跃进认为，“规划明确去房地产化，意味着这是将要收紧的部分，去房地产化将使得整个城市规划更加科学，限制开发商盲目拿地开发建设。不过，轨道交通的协同发展将适当提高城市之间联动发展，将会具有非常好的导向，增加人口流动便捷性的同时，一方面将会提高区域价值，另一方面也会一定程度上带动住宅小区价格上涨。”

  但一位某高校城市规划与公共管理学院教授则认为，“要学习长三角、珠三角做法，激发民间活力，北三县发展好了，也会促进城市副中心乃至北京的发展。北三县要发展，就一定要发展产业，房地产业也要适当部署。”