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  中房网讯（曲涛/文）市场交易回暖与需求集中释放，导致四月份新房和二手房价格上涨的城市数量进一步增加。

  国家统计局今日（5月18日）公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，环比下跌的城市有11个， 9个城市环比持平。上个月这一数字分别为38个、22个和10个。二手住宅方面，环比上涨的城市有37个，环比下跌的城市有26个，7个城市持平。上个月这一数字分别为32个、28个和10个。

  从房价指数来看，根据易居研究院测算，四月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.2%。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%，同比涨幅为2.3%。易居研究院分析认为，四月份销售行情继续转好，随着各地项目供应节奏加快，高端项目积极入市，客观上带动房价结构因素变化，进而带动环比涨幅扩大。更主要的是，此类城市为一些重点城市，说明在这一轮房价上涨过程中，以东部一二三线城市为主，其楼市交易相对较早复苏，进而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松，预计环比涨幅依然会扩大。从二手房情况看，四月份逐渐走出了二月份的交易低谷，各地社区也开始进入到正常的状态，房屋买卖咨询和交易热度上升。更为关键的是，近期部分城市二手学区房出现了炒作等现象，也带动了房价涨幅的反弹。

  四月房价上涨城市增至50城，南京唐山领涨

  新建商品住宅方面，通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看，四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，上涨城市数量相比上月增加12个。其中，南京、唐山领跑，涨幅均为1.8%；环比下跌的城市有11个，下跌城市数量相比上月减少了11个。其中，牡丹江跌幅最大，为-0.6%，合肥跌幅为-0.5%；宁波、济南、广州、深圳、平顶山、湛江、韶关、泸州、大理等9个城市环比持平。

  从房价环比上涨的城市名单看，南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京，三月份其房价涨幅排名为第27位，而四月份突然上升至第1位。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，南京现象实际上代表了近期长三角的走势。从近期看，长三角房地产市场先于其他两个城市圈上行，楼市交易总体不错，这也使得房价容易反弹。更主要的是，近期此类城市也出现了抢房等现象，人才落户政策的放宽，客观上都会带动房价反弹，依然说明潜在购房需求比较充足。

  从房价上涨和下跌的城市数量看，四月份上涨的城市数量相比三月份有明显增加的现象，而下降的城市也大幅减少。在严跃进看来，类似数据说明近期各类城市在定价方面，总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷，尤其是一些豪宅项目的交易情况不错。另一方面，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为了投资的避险港，无论是刚需还是改善型需求，以及保值增值的需求，都会进入到房地产领域，进而使得房价上涨力度增强，导致上涨城市数量增加。

  同比情况方面，四月份63个城市新建商品住宅价格上涨，上涨城市数量与上月持平。其中，唐山（14.7%）、呼和浩特（13.7%）、西宁（13.4%）涨幅继续居前。值得注意的是唐山，已经取代了呼和浩特成为四月份同比涨幅最大的城市；有7个城市同比下跌，泸州（-3.8%）、济南（-3.2%）、岳阳（-2%）跌幅居前。

  另外，从四月份各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看，根据国家统计局测算：

  4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅比上月回落0.4个百分点；

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，连续12个月回落；

  35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

  二手房价上涨城市继续增加

  二手住宅方面，从环比情况来看，四月份二手住宅价格环比上涨的城市有37个，上涨城市数量相比上月增加5个。其中，成都（2.1%）、沈阳（1.7%）、深圳（1.7%）涨幅居前；7个城市持平（呼和浩特、青岛、广州、吉林、泉州、九江、常德）；26个城市下跌，下跌城市数量与上月相比减少了2个城市。其中，牡丹江（-1.4%）、锦州（-0.7%）跌幅最大。

  严跃进认为，总体上看，随着近期各地一手房的销售力度强化，也带动了楼市情绪的调整，市场没有过去那么悲观。所以客观上这也会使得房东的定价策略调整，进而出现了房价上涨等现象。尤其是部分学位较好的学区房，此时定价会更加强势。

  另外值得注意的是，成都、沈阳和深圳等此类大城市近期也要防范房价上涨过快的风险。严跃进表示，从实际观察的情况看，至少成都和深圳的楼市交易较为火爆，潜在购房需求较多，这在客观上容易造成此类城市的房价上涨。尤其是对于深圳来说，其二手房的价格上涨较为明显，也要求后续其二手房价格监管体系积极建立，进而促进二手房市场的平稳健康发展。

  从同比情况来看，上涨的城市有43个，上涨城市数量与上月持平。唐山（15.6%）、哈尔滨（10.8%）、深圳（10.3%）位居涨幅前三位，其中唐山已经连续六个月成为涨幅最大的城市。；同比下跌的城市有26个，下跌城市数量与上月相比增加了2个。其中，青岛跌幅最大，为-5.7%，宜昌（-4.6%）、遵义（-4.5%）紧随其后；仅烟台一个城市持平。

  此外，从四月份各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看，根据国家统计局初步测算：

  4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。一线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；

  31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，连续12个月回落。

  35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。