高考已经结束，楼市正面临着上半年的考核测评。

  2020年已经过去一半，上半年无论是楼市还是整个经济市场都可谓是跌宕起伏，甚至用魔幻形容也不为过。

  春节期间，受新冠疫情影响，人员流动被大大限制，售楼处陆续关闭，十分依赖线下的房地产市场变得一片沉寂。据统计局数据显示，2020年1月重点18城二手房成交量出现大幅减少，比去年12月份环比下降38%。其中1月24日-30日，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙10个城市都是0成交。新房形势更是不容乐观。

  困境创造新机会，所谓车到山前必有路，线下行不通的背景下，“曲线救国”的线上售楼处陆续崛起。VR看房一时成为房企追捧热潮，后又逐渐演变为线上认筹，乐居的“好房线上购”更是应运而生，为房企提供电商平台。疫情好转后线下售楼处虽已开放，但线上卖房、直播卖房却被延续了下来。

  触底之后即是反弹，5月1日起，多省市应急响应相继降级，房地产市场开始快速复苏，土地市场也再度活跃，小阳春态势明显。多个城市出现环比同比增长，有的城市甚至出现多个万人摇号项目。

  深圳上半年新房成交16727套

  2020年以来，打新、炒房充斥深圳楼市。千万级豪宅“日光”“秒光”，多个热门项目再现百万“喝茶费”，房价一度领涨全国……后疫情时代，深圳楼市逆势上扬，这些关键词提振市场信心的同时，也刷新了我们对深圳购买力的认知。

  深圳房地产信息网最新公布的今年上半年深圳楼市数据显示，尽管受到疫情影响，深圳一手新房合计成交16727套，二手房合计成交44000套，其中6月成交量达到10594套，创近4年以来的月度新高。

  房价方面，据国家统计局的数据，今年3-5月份，深圳二手房价格环比指数分别为1.6%、1.7%、1.6%，涨幅分别排在全国第1、第2、第2;同比指数分别为9.7%、10.3%、12.0%，涨幅分别排在全国第5、第3、第2。

6月23日 深圳金融街华发融御华府选房排队

  杭州6万人抢几百套房

  6月，杭州远洋西溪公馆项目上了热搜，这个项目据统计有59637人参与摇号，抢959套房，中签率低至1.61%。

  这是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘，也是2020年以来第3个“万人摇”项目，还是摇号总人数登顶杭州历史记录的项目。

  而在“全民抽奖”的狂热下，杭州楼市的另一面却显得有些冷清。购房宝数据显示，5月杭州市区（含富阳、临安）新房供应量为19840套，而新房成交量为15341套，同比增长19.7%，在成交量持续回暖的同时，大批新盘却面临着去化难题。

  另一组映射着杭州楼市景象的数据是二手房，5月，杭州二手房共计成交10490套，环比增长2.5%，达到了2018年4月时的成交量峰值，同比2019年5月增长幅度更是达到约20%。截至5月21日，杭州二手房挂牌量已经达到11.77万套，正在加速逼近12万套大关，而2018年末，二手房挂牌量才刚超过6万套，一年半的时间里，杭州二手房的挂牌量几乎翻倍。

6月2日，杭州余杭区的远洋西溪公馆发布两则购房意向登记汇总

  南京上半年新房成交超3万

  同样是长三角热点城市南京，也陆续出现了“万人摇”的景象。

  6月18日，南京河西云际花园摇号，68套房，共吸引1700人报名，平均25人抢一套。而就在不久前的6月1日，南京江北核心区的江畔都会上城开盘，223套精装房源，竟引来11890组购房者。其中，156套普通房源有10898组报名，中签率约1.4%，平均近70人抢1套；67套人才房992组报名，中签率约6.8%，平均近15人抢1套房。

  据南京网上房地产数据显示，截止6月30日下午15点，2020年上半年全市新房住宅成交37136套。其中江宁上半年成交新房8076套，位居第一，栖霞和浦口分别以6714套和4877套位列二、三，溧水以4271位居第四。

  土地方面，据统计，2020年上半年，南京共成功出让地块78幅，其中涉宅用地共40幅（主城23幅，高淳1幅，溧水16幅）。其中也成功出让了不少大家如雷贯耳的高价地，例如河西南两幅4万+地块，仙林湖地价升至2.7万+，江北核心区地价也被刷新......值得关注的是，接下来南京将实行土拍新政，限制未来毛坯最高限价，买房人对于南京未来地价、房价的预期将会更加稳定。

南京河西区金茂府开盘现场

  宁波市场总体偏热 调整限购范围及门槛

  据了解，受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波房地产市场总体处于偏热状态。

  自5月份以来，宁波楼市行情火爆。根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，宁波的新房价格涨幅高达1.4%，排名全国第二；二手房中宁波的价格涨幅达到1.1%，位列全国第五名。

  土地市场方面，宁波土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

  7月6日，浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，，提出保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管等“十条”稳定房地产市场的新措施。

  疫情之下，2020年上半年的楼市走的每一步都十分艰巨，整体数据虽不理想，但楼市已基本复苏，触底反弹的力度是非常强劲的，尤其是长三角地区的城市，已表现出非常高的热度。

  下半年已经悄然而至，楼市是否会继续回暖？“黑天鹅”是否会卷土重来？市场会给出最终的答案。