今日焦点

  二三线城市成房企拿地主战场

  北京：6月多个区域租房热度下降显著

  上海：北外滩正式拉开发展序幕

  房企IPO热潮：中小房企扎堆

  半年报披露在即，房企提速“补血”

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月9日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例4例，均为境外输入病例（山西1例，内蒙古1例，辽宁1例，上海1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者3例（境外输入3例）。

  市场>>

  【1】机构发布的报告显示，6月份一线城市租房热度出现水平不等的下降趋势。其中，北京租房热度环比下跌最为显著，通州、丰台、大兴、房山租房热度环比降幅均超过20%。此外，《报告》显示，6月份北京平均租金4786元/月，环比上涨4.2%。在房源新增量方面，北京平谷、门头沟、密云和怀柔也都有20%以上的环比涨幅。

  【2】7月3日，上海市中心出让今年来的唯一纯宅地，招商蛇口以44.04亿元的总价，8.1万元/平方米的楼板价，溢价率高达28%，刷新上海北外滩的宅地记录！该地块的出让，也开启了外滩向北延伸发展的序幕。在上海市的发展规划中，北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，是上海“五个中心”建设中重要的功能服务聚集区。“黄金三角”中，外滩和陆家嘴都已经发展成熟，北外滩成为其中最具后发优势和潜力的区域，未来也将成为与外滩和陆家嘴比肩的核心商务区。CRIC数据显示，北外滩所在的虹口区商品住宅均价从2010年的36787元/平方米涨至2020年7月7日106995元/平方米，累计涨幅190.85%。现在，外滩的新房售价已经逼近15万/平，陆家嘴也已站上15万/平的高位，作为“黄金三角”核心商务区的重要一角，北外滩目前仍处于价格洼地。

  企业>>

  【1】据克而瑞统计数据显示，2020年上半年，百强房企新增货值门槛达到79.6亿元，环比上涨19%，同比上涨1%；百强房企新增总货值近4.4万亿元，同比下降2%，总量较去年同期减少1000亿元。从房企拿地城市来看，奥港澳大湾区和长三角两个经济圈仍是房企重点战略投资区域，TOP30主流房企投资倾向回归二三线城市，少部分下沉到三四线城市。据不完全统计，投资潜力大的城市、以及部分城市优质地块将面临更激烈竞拍，尤其以一二线城市和长三角三四线城市最为明显，房企“捡漏”难度持续提升。

  【2】不仅物业上市热度不减，房企们也同样热衷于赴港上市。据乐居财经统计，截至2020年6月底，在港交所等待IPO的房企超过10家，包括海伦堡、奥山控股、三巽控股、港龙地产等。随着发展的加快、规模的扩张，中小房企在近几年发展速度较快，因而对资金的需求更为迫切。黑马房企新力控股于去年底成功登陆港股市场，今年，另一家实力选手上坤地产冲刺IPO。从已披露年销售额的房企来看，待上市房企多处于200-400亿的区间内。

  【3】与营销计划同步进行的，还有房企的融资计划。据不完全统计，仅过去一周，就有十余家房企有了发债的动作，其中不乏融创、绿城、世茂、龙湖等品牌房企，融资（含计划）规模约人民币289亿元。而他们对外融资的初衷也多为“借新还旧”，意在为现有债务进行再融资。业内分析人士认为，受疫情影响，众房企皆面临资金压力，在外部市场不确定的情况下，保持足够的资金储备，是抵御未知风险的关键。与此同时，目前各地都出台了积极的扶持政策，房企融资门槛也相应有所下调，这也可以理解为房企对外融资的“窗口期”。