中房网讯（苏晓/文）回顾6月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾六月份以来的房地产大事件。

  政策

  入选事件

  全国房地产政策变动监测报告（6月）

  重磅！预售商品房将全面开展预告登记

  银保监会“回头看”：落实房住不炒，紧盯地产融资

  国家发改委：推动各类城市放宽落户限制

  中房研协测评研究中心监测统计，2020年6月地方出台房地产调控政策38条，较上月略有减少。其中，宽松性政策26条，紧缩性政策8条，中性政策4条。从6月地方调控内容来看，主要聚焦在行政限制、土地、住房保障、人口人才和市场监管等方面。值得注意的是，地方人才政策井喷成为本月楼市调控最大亮点。仅6月全国就有超过20个城市和地区出台了人口人才类政策，其中降低落户门槛、发放购房补贴更是成为人才政策”标配“内容。另外，从上半年来看，地方出台房地产调控政策合计323条，创历史同期调控次数新高。

  自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台的《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》明确提出，我国将加紧全面实施预告登记制度。《意见》明确，要率先实现网上办理，积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口，便民利企。不动产登记机构主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构依据预告登记结果审批贷款，税务部门运用预告登记结果开展税款征收相关工作。《意见》要求，年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”，全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖，一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。[详情]

  中国银保监会6月24日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》。《通知》明确，对连续三年市场乱象整治工作进行“回头看”，主要在以下五方面：一看，主体责任是否落实到位；二看，实体经济是否真正受益；三看，整改措施是否严实有效；四看，违法违规是否明显遏制；五看，合规机制是否健全管用。而对于房地产行业，也是银保监会针对银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的重中之重。主要是对于“房住不炒”政策落实的执行情况，以及融资行为的检查。内容涵盖从宏观政策执行到创新业务等几大领域，共涉及银行、保险、信托、金融资产管理和金融租赁等五类金融机构。[详情]

  6月16日，国家发展改革委举行6月份新闻发布会，介绍宏观经济运行情况并答记者问。对于广受关注的城镇化问题，国家发展改革委政策研究室副主任、新闻发言人孟玮指出，下一步将围绕提升城镇化的质量和水平，加快补齐城镇基础设施和公共服务的短板，更加注重城市的更新和城市治理，提高对产业和人口集聚的支撑能力。重点工作主要有以下几个方面，第一，以常住人口规模为依据，健全城市公共服务体系。推动各类城市特别是农业转移人口集中流入的城市，放开放宽落户限制，继续完善以居住证为载体，与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，并按照常住人口规模、分布和结构来配备基本公共服务设施。第二，以县城城镇化补短板强弱项为切入点，提升城镇综合承载能力。第三，以老旧小区改造为抓手，加快推进城市更新。第四，以社区为基础，提升城市治理水平。[详情]

  市场

  入选事件

  上半年房地产开发投资增速率先“转正”

  288城房价：重庆领跑，一线城市反弹明显

  时隔一年半，全国城市住房租赁价格指数首现下跌

  国家统计局公布的《2020年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-6月份全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，实现率先转正；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力可谓意义重大。对此，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，虽然上半年房地产投资已经转正，但对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。[详情]

  《2020年6月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1545.5点，较上月上升1.8点，环比上涨0.11%，同比涨幅为0.94%。值得注意的是，该指数在今年二月份和三月份下跌后，连续出现3个月反弹，并已回到年初水平。其中，重庆（3.96%）、吉林（3.96%）、金华（3.72%）三个城市领涨。[详情]

  《2020年6月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，6月份中国城市租赁价格指数为1042.9点，较上月下降1.4，环比下跌0.14%，同比涨幅0.22%。从走势来看，该指数在经历了18个月后，出现了下跌的态势，且同比涨幅也在进一步收窄。报告显示，监控的35个城市中，共有6个城市租赁价格指数环比上涨（天津、西宁、青岛、重庆、北京、呼和浩特）。其中，天津（0.35%）、西宁（0.33%）、青岛（0.18%）三个城市的租赁价格指数涨幅位居前三位。[详情]

  土地

  入选事件

  上半年重点城市卖地收入TOP30榜出炉，杭州居首

  数据显示，2020年上半年全国TOP30重点城市土地收入17060亿元，同比增长9%。尽管9%这个数字低于2019年上半年同比增长速度16%，但受疫情影响明显的上半年增速显然不错。值得注意的是，长三角仍是房企抢地主战场。2020年上半年全国土地收入TOP30城市榜单显示，2020年上半年长三角共入围14个城市，这个14个城市土地收入共计8775亿元，相比2019年上半年的7480亿元同比增长17.3%。杭州仍然是长三角区域乃至全国土地收入“最大财主”，其2020年上半年土地收入同比增长5.75%，至1527亿元。根据统计，上半年土地出让金排名前十位的城市分别是：杭州（1527亿元）、上海（1305亿元）、北京（1143亿元）、广州（989亿元）、苏州（880亿元）、南京（760亿元）、温州（711亿元）、重庆（697亿元）、福州（646亿元）、成都（613亿元）。

  金融

  入选事件

  LPR“降息”落空，释放哪些信号？

  央行：坚持总量政策适度，保持流动性合理充裕

  6月22日最新出炉的5年期LPR报价不变，继续保持了4月20日公布的4.65%的水平，将使房贷利率进一步保持平稳。LPR连续两月按兵不动，透露了哪些信号？对此，业内人士分析认为，LPR连续两月保持不变，一是巩固“防止资金空转套利”的阶段性成果，防空转是政府工作报告中明确提出的要求；二是进一步稳定汇率，今年的政府工作报告中较为罕见地将“保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定”置于“推动利率持续下行”之前进行表述，货币政策外溢性已引起央行的重点关注；三是预留出未来政策空间，这也是近期决策层频繁提及的话题。[详情]

  6月24日，中国人民银行货币政策委员会2020年第二季度（总第89次）例会在北京召开。会议指出，要跟踪世界经济金融形势变化，加强对国际经济形势的研判分析，加强国际宏观经济政策协调，集中精力办好自己的事。创新和完善宏观调控，稳健的货币政策要更加灵活适度，把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置。坚持总量政策适度，促进金融与实体经济良性循环，全力支持做好“六稳”“六保”工作。综合运用并创新多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。有效发挥结构性货币政策工具的精准滴灌作用，提高政策的“直达性”，继续用好1万亿元普惠性再贷款再贴现额度，落实好新创设的直达实体工具，支持符合条件的地方法人银行对普惠小微企业贷款实施延期还本付息和发放信用贷款。

  企业

  入选事件

  房企半年考：整体销售目标完成率达四成

  《2020年上半年中国房企销售TOP200排行榜》

  《1-6月中国房企新增货值TOP100排行榜》

  非常时期下，经历了最难度过的上半年，业绩目标完成率过半的房企寥寥无几。随着房地产市场热度的持续，以及房地产企业去化加速，TOP100房企6月份的权益销售金额同比增长13.4%。实际上，自3月份以来，部分头部房企有效地抓住市场窗口期，在供货节奏和营销力度上不断加码。在一系列的努力下，虽然百强房企整体销售恢复情况好于预期，但与2019年上半年相比，仍然稍显逊色。另一方面，从已公布2020年销售目标的46家房企销售情况来看，仅有4家企业销售目标完成率超过50%。整体看，上半年房企销售目标完成率均值为40.13%，相比前五月整体提升了10.68个百分点。但大多数房地产企业今年的销售目标压力不小，虽然市场正处于恢复期，但疫情的不确定性仍然存在。[详情]

  克而瑞研究中心发布的《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，上半年自3月以来，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销去化力度加码。百强房企整体的销售恢复情况好于预期，TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。目前，在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规模房企竞争加剧，各梯队房企继续保持了分化的格局。TOP50-100和百强之后房企的集中度出现一定回落，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。同时，下半年市场尚处于恢复期、疫情的不确定性犹存。在行业整体去化承压之下，对于房企而言，把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。[详情]

  克而瑞研究中心发布的《1-6月中国房企新增货值TOP100排行榜》显示，2020年上半年房企拿地节奏先抑后扬，二季度以来投资需求得到释放，销售50强房企单月平均投资额较一季度上涨144%，投资力度加码显著。百强房企拿地销售比从一季度的0.28回升至0.37，也可见投资信心在逐渐修复。投资回暖之下，房企拿地态度分化明显，百强投资金额同比上涨、下跌企业各占50%。其中头部房企较为谨慎，碧桂园、融创、万科上半年拿地销售比均不足0.3，且投资金额同比降幅超过40%，而部分浙系房企如绿城、中梁、滨江等投资则相对积极。投资区域分布来看，长三角区域供地及时、市场回暖较快下吸引诸多企业投资，成交建面占比较2019年提升3个百分点，仅次于中西部36%的占比。[详情]

  声音

  入选事件

  黄奇帆：人均住房面积50平已达中国的天花板

  郭树清：中国不会搞赤字货币化和负利率

  中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆表示，人均住房面积50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产行业的天花板。哪怕不说房子是用来住的，禁止房地产炒作，市场规则也会推动识时务的房产商产量从一年生产17亿平方米，过个3、5年降到15亿平方米、14亿平方米，而不是每年总是35%、50%往上增长。

  中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表示，目前来看，疫情还可能在一段较长时期内与我们的生活并行共存。不少国家和地区还在谋划出台新的刺激措施。中国十分珍惜常规状态的货币财政政策，我们不会搞大水漫灌，更不会搞赤字货币化和负利率。