楼市要闻

  东莞连夜出台最严调控新政：首限二手房

  北京限竞房年中库存量高达3.9万套

  今年以来超40家房企在武汉拿地

  陕西省棚户区改造新开工1万余套

  近3/4城市住宅租金开始回升

  【1】7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然资源局等十二部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面发布多项新政，严控房价上涨。该政策被称为东莞“史上最严”楼市调控政策，也是一个月内东莞第三次向楼市出手。其中，二手房启动限购政策，是此次东莞购房新政的最大亮点，此前东莞只对新房限购。根据《通知》，自施行之日起，非东莞市户籍居民家庭购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房之日前2年内在东莞市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在东莞市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非东莞市户籍居民家庭在东莞市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

  【2】在今年火热的北京土拍市场中，限竞房地块供应“缩水”，不限价地块成为主流。来自克而瑞数据显示，2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限价地块成交占74%，限竞房用地仅有6宗，占19%，仅分布在昌平、房山、黄村板块。随着北京土地供应结构调整，北京新房市场格局出现变化。限竞房的“主角”地位岌岌可危，纯商品房、共有产权房存在感增强。从限竞房成交占比看，克而瑞数据显示，今年6月北京限竞房多个项目入市，成交套数虽仍占商品住宅市场总体过半，达55%，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%，占比下滑明显；成交均价则出现连续3个月下滑，从今年3月的51025元/平，到4月的48088元/平，到5月的47231元/平，到6月的46148元/平。与此同时，限竞房去化困境也未见破解之招，数据显示，2018年到今年7月12日，北京总计入市90个限竞房项目，总体供应限竞房住宅7.79万套，但合计成交只有3.8万套，库存高达3.9万套。

  【3】今年以来，房企大佬们前仆后继奔赴武汉。早些时候是为疫情捐款捐物，武汉解封后，地产大佬又为复工和投资奔赴武汉。据乐居财经不完全统计，今年以来，武汉土地市场成功出让58宗地块，总土地成交金额736.57亿元。土拍超过43家房企落子，当中包括融创、金茂、龙湖、绿地、世茂、新城、招商、中海、华侨城、金科、奥园等在内超过20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪标者”，围猎武汉土地的房企超过50家。

  【4】7月21日，陕西省住房和城乡建设厅在召开2020年上半年全省住房保障工作点评会上公布，截至6月底，陕西省棚户区改造新开工1.0585万套，占年度计划的70.57%；棚改基本建成0.6463万套，占年度计划的85.01%；发放租赁补贴3.0229万户，占目标任务的76.97%，总体进展好于去年同期，保障性安居工程完成投资63.68亿元。

  【5】数据显示，全国300多个城市中，有近75%的城市6月城市住宅租金价格出现同比上涨，德宏、娄底、乌海、雅安、抚顺、衡阳、佳木斯、楚雄、临夏等9座城市住宅租金同比涨幅超过20%，这些均为非省会城市。防城港、双鸭山、大同等3座城市住宅租金同比下降10%以上，同样也是非省会城市。省会城市中，同比涨幅最大的是武汉，6月份城市住宅租金价格同比增长13.92%。随着疫情逐渐褪去，租赁市场慢慢复苏，租金进入平稳增长期。环比来看，约67%的城市6月城市住宅租金价格较5月份环比上涨。迪庆、乌海、朝阳、七台河4座城市环比涨幅超过10%。北京、上海、深圳、广州等四大一线城市房租价格环比均出现上涨，其中深圳环比涨幅5.69%，其余3座一线城市环比涨幅在1%左右。专家表示，随着疫情逐步控制，毕业生及其他流动人群租赁需求逐步释放，预计7、8月份国内住房租赁市场有望企稳回升。