楼市要闻

  下半年土地供应节奏明显加快，一二线仍旧看好

  北京等多地试水集体建设用地建租赁房

  陆家嘴斥49亿拿下上海前滩宅地

  上半年武汉楼市中心城区急速回温

  广东：符合条件的无房家庭限购一套共有产权房

  福建福州启动今年公租房申请

  湖南挂牌督办4起违法用地典型案件

  上半年西宁市新建商品住宅销售价格同比涨13.7%

  广西已为既有住宅加装电梯49部

  【1】2020年二季度以来，由于以北京、上海、福州等为代表的热点城市率先供应多宗优质土地，土地市场热度明显提升，尤其是一体化进程较快的长三角城市优质地块供应力度明显加强，土地市场整体呈现量稳价增的格局。2020年已经过半，大部分城市都已经发布了2020年供地计划，根据CRIC整理，541个典型城市宅地计划供应量与2019年基本持平；深圳、长春、石家庄等城市增幅最为显著，增幅均超50%，三四线城市中，吉林、甘肃、安徽等省份涨幅突出。对于接下来的供地动向，结合各城市供地计划来看，全年宅地供应指标相对充裕，大部分城市下半年供应节奏将明显加快。具体到各能级城市来看，一线城市下半年供给节奏还会加快，“宽供应”下上海成交量还会进一步上升；二线城市土地供应量仍将保持充裕，但长春、兰州等少数城市面临库存上升风险；热点三四线中半数拿地机会值得关注，具有规划、人口等利好的佛山、南通安全系数最高。

  【2】此前国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，经过几年时间已经进入到落地阶段。位于北京南三环上的泊寓成寿寺社区今年7月份正式运营，这是北京农村集体建设用地试点长租公寓的第一个项目。事实上，2017年8月，国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，将北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，此后随着福州、南昌等城市的加入，试点增至18个。业内人士表示，激活农村集体建设用地建设租赁住房，有助于租购并举住房制度的完善，有助于缓解城市房租上涨的压力。同时，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑，对农村集体经济组织发展也是一种有益的探索。

  【3】7月29日，上海土地市场又拿出一块前滩重磅宅地，引得陆家嘴与融信两家大佬下场血拼。据悉，该地块位于上海市三林板块，地理位置相当优越，由于该地块近5年内推出的住宅用地量较少，因此更显得“珍贵”。或许正因如此，前滩地块出让的附加条件相对其他地块略显“苛刻”。从6月22日挂出至今，仅2家竞买人申请竞买，分别为陆家嘴旗下子公司上海佳章置业有限公司和融信集团子公司苏州融珏置业有限公司。虽然竞买人只有两家，但这并未影响到竞拍的激烈程度。在经过100轮激烈竞价后，陆家嘴最终力压融信，以49.11亿元竞得该地块，溢价率34.58%。

  【4】自二季度复工复产以来，武汉楼市呈现持续回温趋势。从土地成交情况来看，2020上半年，武汉共挂牌出让地块53宗，其中最终成交49宗，总成交面积达327.5万平方米，同比下降约47.3%；总出让金额635.5亿元，较去年同期下降约35.9%。分区域来看，中心城区和远城区是上半年武汉土拍市场主力，成交面积约占上半年全市总成交面积的41.7%和35.6%。从分区楼面地价来看，上半年各区楼面成交均价表现稳定，硚口区和汉南区是唯二楼面均价环比上升的区域，分别环比上涨约8.0%和38.1%。整体来看，中心城区重返土拍主力位是上半年全市楼面均价上涨的主要原因。值得注意的是，在住宅市场，主、远城区市场也呈现出持续分化的趋势，且对于外部经济环境敏感度也呈现出不同的反应速度。

  【5】近日，广东省住建厅等六部门发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》提出，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应；各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围；每户家庭只能购买一套共有产权住房。

  【6】福建省福州市住房保障和房产管理局日前发布公告，启动今年公租房申请，符合规定条件的保障对象可提出申请。根据《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案》，福州A、B、E三类住房保障对象分别对应中低收入住房困难家庭、中等收入住房困难家庭、在四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）务工且无房的非四城区户籍常住人口。福州市住房保障和房产管理局明确，符合A、B、E三类保障对象申请条件且居住在四城区的家庭，可确定一名年满18周岁、在本市有稳定工作和收入来源、具备完全民事行为能力的家庭成员作为主申请人，到居住地所在街道办事处（乡镇政府）政务（便民）分中心窗口提出实物配租或租赁补贴申请。

  【7】为加快加强对违法用地典型案件的查处，湖南省自然资源厅近日决定对茶陵县古石矿业厂房非法占地案等4起违法用地案件进行挂牌督办。这4起案件分别是：茶陵县古石矿业厂房非法占地案；岳阳县长源矿业矿山加工场地非法占地案；岳阳县王华、王天保尾矿加工厂非法占地案；泸溪县金沙混凝土有限公司非法占地案。

  【8】国家统计局青海调查总队7月29日对外发布，今年上半年，西宁市新建商品住宅销售价格同比上涨13.7%，涨幅比上年同期（14.0%）缩小0.3个百分点，比2019年全年（13.8%）缩小0.1个百分点，位居西北五省（区）省会城市第1位。

  【9】近日广西壮族自治区住房和城乡建设厅在召开的全区既有住宅加装电梯现场推进会上公布，截至今年6月底，自治区已累计完成既有住宅加装电梯49部，正在施工的有102部，正在办理审批手续的有133部。今年年底前，全区将至少完成150部既有住宅加装电梯工作。