楼市要闻

  深圳楼市新政一个月：二手房惜售情绪浓厚

  海南提高住房公积金个人贷款最高额度

  北京二手房市场价格整体平稳

  前7月河南商品房销售面积同比下降3.8%

  湖南商品房销售年内首现正增长

  【1】自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。新政一方面提高了购房准入门槛，另一方面重启了“豪宅税”，使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。从交易量和交易额来看，此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温，但从价格上来看，却未见明显降幅，反而卖方惜售情绪更加浓厚。近期，不少购房者都感觉到，各大房产中介平台放出来的房源比之前更少了，即使有新增，价格也都比较高。相关房产中介工作人员表示，现在业主的心态也在观望，不需要换房不急用钱的，都不诚意放盘出售。与此同时，新房市场的紧俏程度也有增无减，表面上看，新政使得许多人失去了购房资格，但事实上，新房摇号方式的变化和购房者结构的变化，使得新房市场迎来更多竞争对手。

  【2】8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》，明确提高住房公积金个人住房贷款最高额度。其中，购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为40万元。《通知》同时明确，借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。

  【3】近期，北京二手房市场价格整体平稳，很多二手房报价接近最近几个月的成交价。多位北京二手房中介人士表示，很多房源有的是刚调价，调价幅度大的客户基本是房子前期挂牌时间比较长的，近期正赶上自己定好了房子，着急出手。还有不少是新上房源，为了增加带看和曝光度，缩短成交时间，将房子的报价定得较低。市场观察人士指出，目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场，横盘状态比较适合换房客户，可以减少换房过程中产生的摩擦成本。

  【4】8月18日，河南省统计局发布“2020年1-7月份全省房地产开发和销售情况”。数据显示，1-7月份，河南全省商品房销售面积6498.94万平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.4个百分点。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降31.5%，商业营业用房销售面积下降9.1%。商品房销售额4280.68亿元，下降1.7%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅销售额下降0.6%，办公楼销售额下降32.1%，商业营业用房销售额下降7.4%。

  【5】进入下半年，湖南房地产市场成交更趋活跃。8月18日，湖南省统计局发布最新数据，1至7月，湖南全省商品房销售面积突破4000万平方米，同比增长0.03%，年内首次实现正增长。其中住宅是湖南商品房成交的主力。前7个月，全省住宅销售面积同比增长2.8%，销售额同比增长8.0%；办公楼、商业营业用房销售面积、销售额则仍呈现负增长。随着成交活跃度上升，湖南房地产开发企业1至7月到位资金超3000亿元，同比增长4.5%，较上半年加快0.5个百分点，企业资金流得到显著改善。