今日焦点

  部分银行收紧二次房抵贷

  深圳楼市新政一个月：二手房惜售情绪浓厚

  海南提高住房公积金个人贷款最高额度

  北京二手房市场价格整体平稳

  融资收紧，房企分拆上市渐成热潮

  城市更新市场规模有望达到10万亿

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月18日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例17例，均为境外输入病例（上海8例，广东4例，浙江2例，陕西2例，山东1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者14例（境外输入13例）。

  金融>>

  近期，部分股份银行再度停办住房二次抵押贷款业务，刚露出复苏苗头的二次房抵贷如今再次收紧。对于银行而言，二次房抵贷的利率较高、利润可观，加上房价处于持续上涨阶段，住房又算是优质抵押品，去年以来，有部分银行重启了相关业务。不过，目前大多数银行都不再提供二次房抵贷业务，虽然工商银行、建设银行、民生银行、平安银行等部分银行仍可办理相关业务，但需要在同一贷款银行进行。另外，不同地域的银行之间也有差异。尽管监管部门并未叫停上述业务，但因风险考量，银行开办这项业务“时松时紧”。无论是二次房抵贷，还是房抵贷（已结清贷款的住房抵押贷），今年其资金流向仍是监管严查重点。

  政策>>

  8月18日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》，明确提高住房公积金个人住房贷款最高额度。其中，购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为70万元。购买二手自住住房，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为40万元。《通知》同时明确，借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。

  市场>>

  【1】自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。新政一方面提高了购房准入门槛，另一方面重启了“豪宅税”，使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。从交易量和交易额来看，此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温，但从价格上来看，却未见明显降幅，反而卖方惜售情绪更加浓厚。近期，不少购房者都感觉到，各大房产中介平台放出来的房源比之前更少了，即使有新增，价格也都比较高。相关房产中介工作人员表示，现在业主的心态也在观望，不需要换房不急用钱的，都不诚意放盘出售。与此同时，新房市场的紧俏程度也有增无减，表面上看，新政使得许多人失去了购房资格，但事实上，新房摇号方式的变化和购房者结构的变化，使得新房市场迎来更多竞争对手。

  【2】近期，北京二手房市场价格整体平稳，很多二手房报价接近最近几个月的成交价。多位北京二手房中介人士表示，很多房源有的是刚调价，调价幅度大的客户基本是房子前期挂牌时间比较长的，近期正赶上自己定好了房子，着急出手。还有不少是新上房源，为了增加带看和曝光度，缩短成交时间，将房子的报价定得较低。市场观察人士指出，目前北京地区二手房市场是典型的横盘市场，横盘状态比较适合换房客户，可以减少换房过程中产生的摩擦成本。

  企业>>

  【1】市场消息显示，房企负债已进入监管层视野，募集资金用途也将受到严格限制。面对融资收紧，恒大、奥园、雅居乐等部分房企纷纷选择分拆上市，通过再造融资平台、以减轻资金压力。近年来，物业板块上市成为房企标配，代建、园林、文旅也被推向资本市场。随着房地产行业回归理性发展，完全依靠传统业务已不能保证房企未来的盈利水平。此时分拆部分业务上市并出让一部分股权，可获得大量IPO资金。集团作为控股股东，还可借旗下业务板块获得投资收益，按照持股比例享有分拆子公司上市的净利润分成，对传统业务盈利形成补充。对被分拆的业务公司而言，分拆上市后可拥有独立融资平台支持自身发展，有助于提升房企在细分领域的竞争力；母公司的经营发展战略也将更为清晰，管理者会有更多时间和精力做好主营业务。

  【2】近期，房地产企业参与城市更新动作频繁，部分公司通过成立城市更新类公司、和地方政府签订合作等方式进军城市更新。根据相关分析，城市更新市场规模有望达到10万亿级别。越来越多的房企参与到城市更新领域，城市更新业务正在成为房企业务新的增长点和房企增加土储的新途径。据克而瑞研究中心数据显示，TOP100房企中有47%的企业涉足城市更新领域，TOP50房企中有61%的企业涉足城市更新。从近期房企的动作来看，万科、中海、旭辉、奥园、花样年、佳兆业、雅居乐、富力、首开等众多企业，都已经在深度参与各地的城市更新。从区域布局来，大湾区是目前房企进军城市更新争夺最激烈的地方。不过，需要注意的是，城市更新项目回报周期长、不稳定因素多、涉及政府与居民等多主体，开发难度相对较大，对房企要求门槛也相对较高。同时，城市更新涉及政府、居民等多主体，拆迁协商环节较复杂。