今日焦点

  房企融资监管再度传出收紧风声

  8月LPR报价出炉：一年期、五年期均与上期持平

  北京要求2020年装配式建筑占新建面积三成以上

  四川将加强保障性住房和安置房质量管理

  潘军:花样年拥有“弯道超车”的底气

  许华芳：宝龙要做长三角的绝对寡头

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，8月19日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例7例，均为境外输入病例（江西3例，天津1例，上海1例，山东1例，四川1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者22例（境外输入21例）。

  金融>>

  【1】8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两类期限品种报价均四个月未做调整。而从8月逆回购和MLF操作利率均保持不变来看，早已传递了本月LPR不降的信号。在业内人士看来，8月LPR报价利率不变符合市场预期，从近期货币政策操作上看，能体会到央行对于货币政策宽松操作偏谨慎的态度，随着货币政策从总量宽松逐渐转向精准导向，未来降准和降息的概率降低，但下半年LPR利率仍存调降空间。

  【2】继上周出现房企融资监管收紧、央行出台“345”规则控制房企有息负债规模、地产债只能按85%的额度发新还旧等传闻后，8月19日，又有媒体称，“央行、住建部将召集部分房地产公司8月20日起在北京面谈，或为了解行业对融资新规的反应。目前，已有多家房企收到通知，并将赴京与监管部门进行沟通。”尽管该传闻尚未从官方证实，但是不少业内人士均认为房企融资收紧的可能性较大。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前正处于部分房企发布半年报的时候，相关房企需要关注此类政策风下的变化，后续在金融融资、杠杆操作、地王项目等方面应谨慎。

  市场>>

  【1】8月18日，北京市住建委发布的《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》指出，2020年北京实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。同时，工作要点对实施范围做了明确的规定，各类保障性住房项目、新建工业建筑（厂房、车间、仓库等）、以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房项目、其他区地上建筑规模10万平方米（含）以上国有土地使用权的商品房项目（除经市相关部门论证审核同意的项目外）均应采用装配式建筑。

  【2】四川省住房和城乡建设厅日前印发《关于进一步加强保障性住房和安置房质量管理的通知》（以下简称《通知》），以加强保障性住房和安置房质量管理。近年来，四川省大力推进保障性住房和安置房建设，总体看，目前大多数保障性住房和安置房工程质量良好，但也有少数工程存在建设质量标准不高、过程控制不严、监管力量不足等问题。针对保障性住房和安置房建设存在的质量通病问题，《通知》明确，各地住房城乡建设行政主管部门要督促相关单位落实主体责任，针对质量通病问题加强质量控制，切实提高保障性住房和安置房建设水平。此外，《通知》提出，要采取政府购买服务方式，引入企业或其他机构参与保障性住房入住、退出和维修养护等管理服务，并指导业主用好用活住宅专项维修资金。

  企业>>

  【1】8月19日，花样年披露2020年上半年业绩。实现合同销售175.1亿元，销售面积135.4万平方米，分别同比增长33%和21.1%；净利润约为2.77亿元，同比增长13.4%；实现营业收入92.41亿元，同比增长7.7%；毛利31.09亿元，同比增22.5%；毛利率33.6%，维持在行业较高水平。花样年董事局主席兼首席执行官潘军表示，对全年450亿元的销售目标充满信心，因为花样年拥有“弯道超车”的底气，也就是其拥有的优质土地储备和人才。截至今年上半年，花样年拥有总土地储备达3731万平方米，一二线城市占比达90%以上，其中粤港澳大湾区土地储备超过50％。截至8月18日，花样年新增土地18幅，权益地价103亿元，新增总建筑面积300万平方米，新增可销售货值438亿元，并新进入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等新一线、二线城市。

  【2】8月18日晚间，宝龙地产发布中期业绩报告。宝龙地产上半年营收上涨40.1%，达171.7亿元，归母净利润22.2亿元，同比上涨23.1%。宝龙地产连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为315.29亿元，较2019年同期增加约8.0%；合约销售面积约为204.73万平方米，较2019年同期增加约14.8%。对于今年750亿的销售目标，公司总裁许华芳表示，公司有强烈的信心能够超额完成，宝龙地产当前最重要的任务是要抢进度，把受疫情影响项目的预售证争取尽快拿下。许华芳还称，“宝龙的基本方向是未来5年要努力做到国内地产30强，同时保持在商业的5强内”；同时，宝龙更关注的还是能不能做到长三角的绝对寡头，因为“未来宝龙最大的核心优势就在长三角”。