各地楼市

  深圳新政后市场降温明显

  上海临港楼市一二手房价格倒挂

  武汉土地火热，地王频出

  无锡出台楼市新规

  【1】深圳“7·15”楼市调控新政出台已经过去一个半月的时间，影响力正在持续落地发酵，交易税费成为影响二手房购房者决策的主要因素之一。近日，深圳市住房和建设局局长张学凡公开表示，过去的房地产调控以行政手段为主，从现在开始是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。据深圳市房地产中介协会的数据显示，最近三周深圳二手房网签量分别为1793套、1612套和1596套。而在7月，甚至出现单周网签量超过10000套的情况，显示此前过热的市场环境有所降温。与二手房市场不同，深圳新房市场则是一片热闹。据不完全统计，8月中旬至今，深圳共有近12个新盘获预售，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，共计超过9000套房源入市，其中多个项目区分无房和有房购房者进行积分和摇号。

  【2】自从挂牌上海自贸区新片区，位于沪上东南一角的临港房地产市场发生了巨大变化。据58安居客房产研究院数据显示，受自贸区政策影响，临港新房去年9月单月销售套数达835套。不过，在经历销售量暴增的几个月后，市场逐步冷清。新房成交量持续回落，今年2月达到了最低点。直到今年第二季度，临港房地产市场整体复苏，虽然楼盘销量得到一定恢复，但是最高单月销量仅235套，依然低于去年8-12月的最低销量水平。同时，价格也呈现冲高回落，今年7月均价跌破3万元/平方米大关。据相关消息显示一大波优质地块将迎来集中出让，但是区域内的一手房源可供选择所剩不多。供应端减少让一手房销量发生微妙变化，与二手房的价格呈现倒挂状态。即便如此，在这块386平方公里的土地上，尚有保利地产、禹洲地产、绿地集团和大名城等品牌开发商在深耕布局。8月27日，大名城方面表示，临港正迎来发展的黄金时期，具有前所未有、举足轻重的地位，未来，公司将继续深耕上海临港新片区。

  【3】仅仅过了不到3个月的时间，武汉土地市场总价天花板再度被捅破。8月21日，绿地集团以164.3亿元的底价摘得武汉空港国际商务新城7宗商住地块，刷新了此前中海地产归元二期地块创出的144.2亿元总价纪录，成为武汉土地市场新的总价地王。而随着此轮土拍落槌，武汉今年土地出让金总规模也突破了千亿元大关，达1065.53亿元。值得注意的是，今年自武汉重启特别是6月份以来，武汉土地市场多宗地块溢价率接近100%，举牌竞拍超百轮才最终落槌，而经开、黄陂、蔡甸和光谷中心城等多个片区拍出了新地王。据了解，武汉市自然资源和规划局和土地交易中心等部门今年以来推出了“10%竞买保证金、延期或分期缴纳地价款、分期办理出让合同等”等“一揽子”土地政策，也助推了头部房企的抢地热情。机构分析人士表示，武汉重启之后，在国内众多城市纷纷加码调控的情况下，楼市迎来了难得的“政策空窗期”，武汉城市发展的向上势头、综合优势和区域地位等三个“不变”，也坚定了头部房企拿地加仓的决心。

  【4】8月30日，无锡市颁布了《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》内容涉及加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析5个方面。《通知》指出，增加住宅用地供应，2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷；完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭基本住房需求；完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。同时,发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。此外，经江苏省市场利率定价自律机制商定，调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。