各地楼市

  东北多个收缩型城市现“白菜价”房子

  全国多地二手房挂牌量下降

  深圳住房未来将学习“新加坡模式”

  北京发文引导规范短租市场

  广东鼓励集体留用地纳入旧村改造

  【1】根据中国房价行情平台7月数据，目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元，共有14个城市低于每平方米4000元。其中，最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新，鹤岗以每平方米2392元成为房价最便宜的地市。整体来看，东北地区是低房价地市最密集的区域，前十名中就占了5席，包括鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新，均属于典型的收缩型城市。在房价最低的30个地市州中，除了东北地区外，其他城市主要来自西部，包括甘肃、新疆、青海以及西南地区的广西、贵州等地，这些西部城市中，除一部分城市属于资源枯竭型城市外，整体主要与经济发展水平、消费习惯等因素有关。

  【2】在7月多地出台调控之后，楼市热度快速上升的态势有所放缓，包括深圳、杭州在内的城市都不同程度出现降温。根据58同城、安居客近日发布的2020年《8月国民安居指数报告》显示，8月份全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌4.8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到13.9%。此外，报告显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/平方米，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。58安居客房产研究院分院院长张波预计，9月市场热度整体会保持和8月类似态势，部分房价上涨过快城市或将迎来一波新的调控小高潮。

  【3】在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，深圳房地产主管部门领导的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡近日提出，新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。为此，深圳提出一个包括商品房和公共住房这两大块在内的大规模建房行动。其中，公共租赁住房这一块，有110万套公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套，深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场。另外，深圳还有一个目标就是在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米。张学凡指出，“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循，长效机制可以有很多条措施，其中最重要的是建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系。这个体系的核心是大力发展公共住房，而“新加坡模式”对建立房地产健康发展长效机制具有借鉴作用。

  【4】为规范短租房领域入住登记、消防安全、房源资质等方面问题，北京市住建委等部门日前联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》，在经营条件、经营方式、监管部门义务等多个方面对短租住房市场提出具体要求。随着共享经济的发展，国内短租房市场规模快速扩张。据国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2020》显示，2019年全国共享住宿市场交易规模约为225亿元，同比增长36.4%，房客人数达到1.9亿人，服务提供者人数约618万人。在各大城市共享住宿市场中，北京在房源量、间夜量、订单量三个指标上均排名第一，是短租房市场规模最大的国内城市。业内人士分析，北京此次的“先行一步”预计对全国产生辐射带动作用。对租户而言，消防等要求更严格了，备案等办理手续更规范了，居住更安全了。对于小区内的短租房，新规短期影响较大，但会推动短租房市场走向规范，对整个住房市场和租房市场的良性发展都有好处。

  【5】8月21日，广东省自然资源厅印发了《广东省自然资源厅关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知》，对现行征地留用地制度做进一步细化，推动解决留用地历史遗留问题，促进已落实留用地高效开发利用。据了解，自20世纪90年代起，广东探索实施了征地留用地制度，在加快征地进程、保障农民利益、减少征地纠纷等方面发挥了积极作用，但也长期存在着标准不一、选址困难、零碎分散、闲置低效、管理粗放、腐败滋生等突出问题。为推进已落实的征地留用地高效开发利用，切实保障被征地农民的合法权益，全力助推乡村振兴战略实施，广东省自然资源厅按照省委、省政府《关于对标三年取得重大进展硬任务扎实推动乡村振兴的实施方案》任务分工，结合工作实际研究起草了该《通知》。该《通知》分为五个部分，主要从转换补偿方式、简化规划用地手续、规范入市流转、强化政府统筹、加强批后监管等方面入手，对现行征地留用地制度做进一步细化。《通知》明确提出，鼓励将本村集体权属范围内的留用地纳入旧村庄全面改造项目统筹开发利用，并允许协议出让给公开选择的旧村改造主体。《通知》自2020年10月1日起施行，有效期3年。