各地楼市

  “金九银十”或成房企决胜今年的重头戏

  8月北京二手房市场量稳价跌

  西安拟出台新规：房企无权承诺商品房对应学区或学校

  郑州楼市AB面：销售市场遇冷，土地市场火热

  宁波住宅出新规，每台电梯均应通向地下车库

  【1】8月份及前8月，主流房企销售快速回暖，已追平或超过去年同期水平，部分城市和区域，房价出现明显上涨。克而瑞数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳、济南等30个重点监测城市整体成交面积同比增长22%，环比增长5%。企业方面，8月份百强房企实现全口径销售额11174.7亿元，同比增长29.2%，环比增长2.8%。其中，有近8成实现单月业绩同比提升。另一方面，近来楼市调控政策再度收紧，包括一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等，都让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意。一面是温热的当下市场行情，一面是趋冷的楼市收紧政策，开发商在这样喜忧参半的大环境下，传统的“金九银十”或许是今年最大的销售窗口，将成为房企决胜2020年的重头戏。

  【2】近段时间，北京二手房市场成交持续保持“热度”。数据显示，刚刚过去的8月，北京二手住宅网签量虽然小幅下跌，但仍继续维持在单月1.6万套的较高水平。成交均价方面，则连续3个月结构性下跌。从各区域成交情况来看，根据北京中原统计显示，朝阳区的成交量继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的25%，其次为海淀区和丰台区。而从区域成交量环比变化来看，顺义区涨幅最大，环比上涨8%；西城区降幅最大，环比下降50%。从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比达62%，与上月相比基本持平。主力户型以两居室为主，其次为三居室。对于未来市场走势，业内预计，9月北京二手房成交量仍将保持与8月相当的体量，同比增幅40%左右，而前9个月累计成交将会超过去年同期，市场价格继续保持平稳。

  【3】为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，西安市住建局拟出台商品房销售信息公示管理新规，并向社会公开征求意见建议。拟出台新规要求房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动，应当遵循诚实信用原则，全面、如实公示相关信息，包括企业信息、项目信息、房屋销售信息、不利因素信息、项目不确定因素信息、物业服务信息、相关政策文件、项目信息互联网查询渠道和投诉途径、法律法规或其他主管部门要求公示的信息等九个方面。项目信息中，除了常规要求的“五证”外，还要公示项目内的车位信息、综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公共厕所、垃圾收集站、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。公示的内容还应包含可能产生的废气、辐射、噪声、烟尘污染等不利因素信息。同时，还要公示项目不确定因素信息。如教育资源不确定信息主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

  【4】今年以来，郑州的二手房整体成交量较去年同期均有所下降，其中2月份二手房销量仅34套；截至8月底前，郑州二手房挂牌总量为10.4万套，7月份郑州二手房共成交7246套，按目前去化速度，郑州二手房去化周期大约超过18个月。新房市场也没有出现往年“金九”之前的火热。8月17-21日，郑州一共有6个住宅项目开盘，共推出房源1380套，整体去化率约70%；其中位于港空港区恒大未来之光去化率不足10%。但郑州房地产销售市场的疲态似乎并未影响土地市场。据克而瑞发布的《2020年500城土地供应动向研究》显示，郑州是突破2016年以来新高的城市之一。研究称，目前郑州土地价格此前多还处于相对低位阶段，市场发力较晚，近两年受“人才政策”利好影响，土地价格上涨动力强劲，上半年成交的土地价格对比过去几年均有大幅提升，地价正值高位。一边是难以去化的楼市，一边是高涨的土地，郑州房地产市场陷入胶着。

  【5】9月1日，宁波市住房和城乡建设局发布2020版《宁波市住宅设计实施细则》的通知，要求，明确屋面、外墙防水设计规定；明确住户用电负荷；提高外墙门窗及楼板隔声量标准；住宅楼每台电梯均应通向地下车库；新增住宅设计道路沉降控制；明确地下室尾气排气道设置控制性规定以及首次纳入电动自行车充电、消防等要求。另外，《实施细则》中关于住宅（小区）电动自行车停放场所设计的主要规定，包含“电动自行车停放场所应设置消火栓系统”“应设置自动喷水灭火系统”“建筑灭火器配置应按A类火灾中危险级要求执行”“地下室（或半地下室）电动自行车停放场所的通风换气次数宜为2-4次/小时”“应配置相关消防报警设施”“应设视频监控系统”等。