今日焦点

  万科援救泰禾，为土地而来？

  北京西城：不得借核心区控规炒作房价

  被约谈后，银川提出将靶向施策、精准发力

  苏州“金九”首场土拍揽金约110亿

  富力地产26亿融资终止

  商业地产变“轻”，或迎上市潮

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，9月2日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例11例，均为境外输入病例（陕西6例，广东3例，四川2例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者12例（均为境外输入）。

  市场>>

  【1】北京市西城区房管局日前召开房地产中介行业规范从业行为会议，要求各机构规范发布房源信息，不得借控规内容炒作核心区环境资源、教育资源、医疗资源、户口等，以免引发房价波动。据悉，包括链家、我爱我家、麦田、中原等10家房地产中介机构均参加了本次会议。会上，对房地产中介机构提出了四点要求：第一，各机构及从业人员要严格遵循“三不原则”，即对核心区控规内容不作宣传、不作解读、不基于控规内容作市场分析，尤其不能炒作、提及或者暗示“东西城合并”概念；第二，加强对门店从业人员的培训和管理；第三，规范发布房源信息行为；第四，各机构自即日起开展自查自纠，发现有从业人员有散布不实信息进行炒作的行为要及时制止并作出处理。

  【2】作为今年房价涨幅领先及被“约谈”的城市之一，银川在日前有了“官方回应”。9月1日，银川市市长杨玉经调研房地产市场运行情况并主持召开座谈会，表示要落实住建部部分城市房地产工作会商会精神，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，科学分析银川房地产走势，规范市场秩序，稳地价、稳房价、稳预期，确保房地产市场平稳健康发展。杨玉经强调，要统筹考虑银川人口规模、产业分布、空间布局等要素，合理调控土地供应规模和时序，确保房地产市场健康发展；要按照价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳等要求，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标，靶向施策、精准发力，实现“三稳”目标；要加强银川房地产市场指标监测，及时提示、指导和预警市场异动，采取市场、行政、法律等多种手段，推动房地产市场良好运行。此外，还要强化市场监管和房地产金融审慎管理制度，加强预售资金监管，引导市场理性发展。

  【3】9月2日，苏州迎来“金九”首场土拍。历时5个多小时，主城区7宗住宅用地全部成功出让，总成交金额约110亿元，总出让面积348723.3平方米，碧桂园、万科、融创、恒泰、建屋等多家房企苏州再布局。在本次土拍的7宗宅地中，5宗宅地开拍后冲破中止价，进入一次报价成交。碧桂园连拿甪直、黄埭两宗地块。此外，吴中甪直地块竞争激烈，有168家公司参与一次性报价。而胜浦地价再度刷新，最高楼面价为20244元/平米。

  企业>>

  【1】距离泰禾发布引入万科的消息已经过去一个月，据某泰禾高管透露：“合作的消息出来一个月了，但到现在也没有感觉到实质的变化。”8月28日，万科总裁、首席执行官祝九胜在中期业绩发布会上曾谈到入股泰禾背后的逻辑，他不仅明确表达了万科入股的底线，还称泰禾更多是资金和融资问题，其产品力、基础能力非常不错。而任何的并购行为，背后都有着真实的利益和目标，有媒体分析认为，对于土储并不是十分充足的万科来说，此次入股或许也是为土地而来。不少业内人士也称，万科所图的实际上是泰禾丰富的土地储备资源，因为泰禾上市公司的地位与产品品牌，对于万科来说并没有太多意义。在此之前，外界质疑万科土地储备不充分的声音一直不绝于耳。例如，万科2020年新建投资与去年相比下降30%，外界就曾解读为土地储备紧张所致。对于土地储备战略，万科曾回应称，万科始终保持合适的比例，除了谨慎也保持合理的资源总量，土地储备足够供应未来两到三年的开发。分析人士认为，从头部房企以及房地产行业的特点来说，必须拥有丰厚的土地储备，才能对抗行业不确定性日益加大的风险，万科的土地储备压力或许已经发生了变化。

  【1】9月1日，上海证券交易所披露，中信证券-富力酒店二期资产支持专项计划项目状态变更为“终止”，该计划去年6月27日获受理，项目品种为资产支持证券-ABS，拟发行金额26亿。有业内人士表示，此项ABS被终止的原因一般都是交易所和主承或发行人口头沟通。虽然目前没有公布正式原因，但目前房地产金融监管整体趋严的形势明显，尤其是在“三道红线、四档管理”的模式下，监管层对于此类酒店资产相关的融资可能会有收紧。但无论如何，产这笔融资已受挫，或使债务承压的富力地产雪上加霜。

  【3】随着存量市场日渐封顶，众多房企对新的利润增长点的探索有增无减，分拆业务板块上市，成为房企一大热门选项。总体来看，分拆物业板块上市者居多，也有企业将物业板块与商管板块合并至一个平台统一上市。8月31日，华润置地拆分旗下物业管理及商业运营服务业务，以华润万象生活的新平台向港交所递交了招股说明书。至此，2020年以来已有至少14家从房企中分拆出来的泛地产类企业向港交所递交IPO申请，涵盖商业地产、物业管理、产业地产和长租公寓等多个业务板块。随着商业地产发展日渐成熟，多数企业从持有运营的重资产模式向以输出运营服务的轻资产模式转型，商管的价值不断释放。基于此，尽管上半年商业地产受疫情影响比较大，房企拓展商业领域的积极性并没有因此而打消，多数房企明确表示将加大商业领域的合作布局，商业地产未来的市场价值仍被不断看好。