各地楼市

  东莞楼市出台限购限转细则

  一线城市豪宅市场热度不减

  8月66城新房成交同比下滑1.2%

  杭州公租房申请条件比上一年放宽近5000元

  深圳发放稳租金专项补贴

  北京租房市场率先回暖

  【1】9月3日，东莞市住房和城乡建设局等多部门联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，该通知是继东莞725调控新政后，对商品住房限购、限转让政策的进一步明确和细化。《通知》中规定，7月25日前（不含7月25日），在东莞市购买二手商品住房的非本市户籍居民，能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。对于2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

  【2】今年以来，一线城市豪宅市场屡屡吸引市场的眼球。前有广州豪宅卖出“刚需速度”、深圳一些价格“10 万+”的豪宅项目频频“日光”，后有上海“富豪们”在排队为抢先认筹而大打出手，北京两个“10万＋”项目同日开盘成交金额各自突破20亿。克而瑞数据显示，1-8月一线城市整体豪宅市场走高，其中，深圳开场表现抢眼，中期热度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走势大幅领先。总体来看，四大一线城市中，深圳豪宅市场在疫情初期受影响最小，受政策影响，波动性比较大。其他三个城市受影响明显，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后广州与上海逐渐反弹，在5月都达到同比涨幅最高点后开始慢慢回落。而从第三季度开始，北京逐渐发力，同比走势一跃成为一线城市中的第一位。

  【3】贝壳研究院数据显示，2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。具体来看，1至8月，受监测城市当中一线城市新房市场成交量下滑幅度最大。其中成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8%，环比上月收窄5个百分点；二线城市成交套数累计同比下滑11.4%、成交面积累计同比下滑11.3%，环比上月收窄1至2个百分点；三四线城市成交套数累计同比下滑8.5%、成交面积累计同比下滑5.4%，环比上月持平。贝壳研究院策略研究部分析师许小乐表示，目前一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。他分析称，在调控持续从紧之后，房地产市场已经不存在明显的波峰，今年“金九银十”很难出现。

  【4】9月3日，杭州市政府新闻办联合市住保房管局召开杭州住房保障情况新闻发布会，根据《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，自9月4日起，杭州市本级公租房收入准入标准再次放宽，申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于61172元放宽至低于66068元，比上一年度放宽了近5000元。

  【5】近日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局发布关于《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》的通知，涉及专项资金的使用范围和申请条件、支出预算的编制与审批、 企业申请专项资金的申报与审核、专项资金的发放标准与方式等多个方面。关于专项资金的发放标准与方式，对筹集建设租赁住房的企业，根据项目类型按标准发放专项资金。其中，新建项目，按800元/平方米的标准予以发放；改建项目，按300元/平方米的标准予以发放。而“稳租金”商品房项目，开发单位承诺连续租赁五年及以上、十年及以上的，分别按1200元/平方米和1500元/平方米的标准予以发放。盘活存量项目，按照150元/平方米的标准予以发放。

  【6】近日，58同城、安居客发布《2020年8月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，一线城市中仅北京租房热度环比持续上升，上海、广州和深圳均出现程度不同的环比下滑现象。8月份北京平均租金为5026元/月，租房热度环比持续上升。分区域来看，大兴区租房热度环比上涨23.2%，北京朝阳区、丰台区、通州区、昌平区、顺义区等行政区的租房热度环比涨幅均超过10%。新增房源量方面，北京海淀区、丰台区、西城区、东城区、石景山区环比涨幅均超10%，其中西城区环比涨幅高达22.2%；而北京密云区和怀柔区两区域新增房源量环比下跌均高于10%，区域分化现象比较明显。