今日焦点

  1-8月全国楼市调控368次

  一线城市豪宅市场热度不减

  东莞楼市出台限购限转细则

  深圳发放稳租金专项补贴

  前8月百强房企拿地规模同比增7.2%

  中报显示：房企净利润增长普遍放缓

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，9月3日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例25例，均为境外输入病例（广东13例，上海5例，广西2例，陕西2例，天津1例，福建1例，四川1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者26例（均为境外输入）。

  政策>>

  【1】9月3日，东莞市住房和城乡建设局等多部门联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》，该通知是继东莞“725”调控新政后，对商品住房限购、限转让政策的进一步明确和细化。《通知》中规定，7月25日前（不含7月25日），在东莞市购买二手商品住房的非本市户籍居民，能提供上述日期前签订的房地产买卖居间合同或房屋买卖合同以及向卖方交付定金或部分购房款的转款凭证的（现金支付不予认可），可按原政策规定继续办理网签及过户手续。对于2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；2020年7月25日零时以后完成网签的商品住房，须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

  【2】近日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局发布关于《深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法》的通知，涉及专项资金的使用范围和申请条件、支出预算的编制与审批、 企业申请专项资金的申报与审核、专项资金的发放标准与方式等多个方面。关于专项资金的发放标准与方式，对筹集建设租赁住房的企业，根据项目类型按标准发放专项资金。其中，新建项目，按800元/平方米的标准予以发放；改建项目，按300元/平方米的标准予以发放。而“稳租金”商品房项目，开发单位承诺连续租赁五年及以上、十年及以上的，分别按1200元/平方米和1500元/平方米的标准予以发放。盘活存量项目，按照150元/平方米的标准予以发放。

  市场>>

  【1】中原地产研究中心统计数据显示，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。相关业内人士表示，7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，最近无锡再次出台调控收紧楼市政策。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。

  【2】今年以来，一线城市豪宅市场屡屡吸引市场的眼球。前有广州豪宅卖出“刚需速度”、深圳一些价格“10 万+”的豪宅项目频频“日光”，后有上海“富豪们”在排队为抢先认筹而大打出手，北京两个“10万＋”项目同日开盘成交金额各自突破20亿。克而瑞数据显示，1-8月一线城市整体豪宅市场走高，其中，深圳开场表现抢眼，中期热度有所回落；北京5月后崛起，至8月同比走势大幅领先。总体来看，四大一线城市中，深圳豪宅市场在疫情初期受影响最小，受政策影响，波动性比较大。其他三个城市受影响明显，2月-4月成交量同比跌幅普遍都在60%-70%，4月之后广州与上海逐渐反弹，在5月都达到同比涨幅最高点后开始慢慢回落。而从第三季度开始，北京逐渐发力，同比走势一跃成为一线城市中的第一位。

  企业>>

  【1】疫情之下，房企拿地热情不减。数据显示，1至8月，TOP100房企拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。从房企发布的中报来看，房企销售普遍受到冲击，多数房企目标完成率并不十分乐观，从房企供货安排来看，下半年供货节奏普遍加快，供货量走高。从克而瑞研究中心的房企新增货值TOP100排名看，1至8月，恒大、碧桂园、融创位列TOP3，其中恒大和碧桂园年内新增货值已超过4000亿元，新增货值TOP10房企中有9家年内新增货值突破2000亿元，新增货值超千亿房企达到23家，较上月新增4家。另外，六成新增货值集中于销售20强房企，强者恒强的格局未变。

  【2】从上半年各房地产上市公司发布的中报来看，中国海外发展以205.27亿元再次登顶利润榜榜首，也是唯一一家半年净利润超过200亿元的房企，并且超过第二位60多亿元。除中国海外发展外，半年净利润超100亿元的房企还有5家，分别是碧桂园（141.32亿元）、万科（125.08亿元）、华润置地（115.42亿元）、融创中国（109.59亿元）和保利地产（101.24亿元）。受疫情影响、调控政策收紧及行业竞争加剧影响，据统计，在内地和香港上市的所有房企中，共有超过100家房企的净利润出现了不同程度的下滑。比如招商蛇口，净利润跌幅超过50%，华润置地归同比下滑9.3%。另有多家房企的利润增速放缓。比如，融创上半年归母净利润同比增长6.54%，去年同期增速为61.7%，保利发展上半年归母净利润同比1.69%，去年同比增速53.28%。此外，还有房企已连续多年出现净利润下滑。如远洋集团、花样年控股。纵观2020年房企净利润100强，超7成房企实现了归母净利润的同比增长，但TOP100房企的归母净利润总额比去年同期减少了12.5%。