楼市要闻

  8月北京土地市场遇冷

  杭州给楼市调控“打补丁”

  沈阳将二套房首付提高至50%

  北京拟规定历史建筑可以转让、出租

  嘉兴发布人才新政：最高补贴800万

  【1】相较于上半年的“火热”，8月以来，北京土地市场明显遇冷，频现底价成交。具体来看，8月单月北京共成交5宗住宅用地，除8月3日出让的经开区河西区宅地溢价23.44%成交外，剩余4宗地均以底价或较低溢价成交，月内宅地平均溢价率约为5.09%，环比7月降低15.68个百分点。事实上，从整体趋势来看，北京土地市场在今年以来走出“倒V”形。一季度受疫情影响，土地供应几近停滞；随着二季度融资环境逐步向好，销售回款增加，部分房企选择加大力度补充粮草、扩充土储；而从三季度开始，北京土地市场则又迎来了“冷静期”。

  【2】继7月2日升级楼市调控整两个月，9月4日，杭州楼市再迎新政。此次杭州政策内容延续了7月24日中央房地产工作座谈会上的精神，坚持“问题导向”、差别化调控的思路，从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定及限售等方面内容进一步明确相关规定，为原有政策打补丁。在多位杭州业内人士看来，新政不是调控升级，而是现行调控政策的进一步精细化。分析人士认为，此次调控不仅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，调控也不再是“一刀切”，是一次有意义的调控政策尝试。

  【3】9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（2020）14号》。《通知》提到，严格差别化信贷税收政策，保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控；制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为；同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  【4】9月5日，北京市规划和自然资源委员会发布《北京历史文化名城保护条例》修订（征求意见稿），并于9月6日-10月5日公开征求意见。征求意见稿提到，历史建筑可以转让、出租。鼓励历史文化街区、成片传统平房区和特色地区的产权单位（个人）通过申请式改善实现居住条件改善。

  【5】9月4日，嘉兴发布《嘉兴市大学生“550”引才实施意见》和《嘉兴市本级人才房票实施办法（试行）》。《意见》提出，用5年左右时间引进50万名大学生，简称“550”，包含4个方面10条举措，围绕全周期支持人才发展、全方位发挥企业主体作用、多渠道提升人才平台能级、加强人才政治引领和政治吸纳。同时，《办法》提出，人才房票的适用对象包括三类：一是经“一事一议”的顶尖人才；二是2017年以后由嘉兴申报入选市级以上重大人才工程的人才；三是2017年以后初次来嘉兴工作的硕博人才。其中，顶尖人才最高补贴800万元，力度为省内最大；重大人才工程入选者可申领35-100万元的人才房票，硕博人才为15-35万元。