各地楼市

  社科院房地产蓝皮书：今年商品房销售或降一成

  北京集体土地建设租赁住房每套可补贴4.5万元

  9月首周北京楼市扎堆推新盘

  8月哈尔滨新房二手房成交双降

  【1】9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势，预计2020年住宅价格波动在正负5个百分点之间时，住宅市场应该看作是总体稳定的。同时《蓝皮书》预计，2020年商品房销售面积和销售额将同步下降，下降幅度在10%~12%；商品房销售均价约为9250元/平方米，同比下降0.6%，增速较2019年下降7.2个百分点。

  【2】9月7日，北京市住建委、市财政局联合印发《北京市发展住房租赁市场财政专项资金管理暂行办法》，将为培育和发展住房租赁市场安排专项资金，资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源，支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍；加强和完善住房租赁信息、数据和管理等。《办法》规定集体土地建设租赁住房可获得资金补助，标准为成套住房4.5万元/套，非成套住房3万元/间，集体宿舍5万元/间（使用面积20平方米以上，居住人数4至8人）。同时，改建租赁住房也可获得专项资金的补助，标准为使用面积15平方米以下的1万元/间、使用面积15平方米及以上的2万元/间。

  【3】最近一周北京楼市各种消息不断。9月1日，位于通州的榆滨华苑（鲁能格拉斯小镇）取得项目预售许可证，共8栋楼160套住宅，拟售均价约5.7万元/平；9月2日，位于大兴区的璞景如苑（住总·如院）也取得项目预售许可证，共8栋楼191套住宅，拟售均价约3.1万元/平。除此之外，还有一些新项目即将与购房者见面。主推改善类户型的中海首钢·天玺已于近日正式对外开放售楼处，而绿城此前公布案名的奥海明月，也开放了89平方米的三居样板间。值得注意的是，传闻年底才入市的分钟寺“三雄”之一也于近日对外公布案名“世茂北京天誉”，并于同期开放项目展厅，有了提前入市的准备。此前，世茂已着手为分钟寺项目招聘10位高级客户经理，职位要求圈定在“10万＋项目销冠、销亚”和“高端一线奢侈品销售”。拿证、发案名、开放售楼处的推新氛围，预示着今年的“金九银十”已经启幕。

  【4】哈尔滨楼市仍未走出低迷态势。在7月成交5381套，创下全年成交量新高后，哈尔滨商品房市场并未延续这种“高光”表现，刚过去的8月份，哈尔滨商品房成交4952套，成交面积50.96万平方米，环比下降9.61%，同比下降50.28%。二手房市场方面，国家统计局数据显示，5月份，哈尔滨二手房价零增长，随后的六七月份，二手房成交价更是连续出现下跌。目前哈尔滨二手房市场观望情绪明显，基本以刚需客户为主，少见投资客身影，购房者置业时更趋于理性。