各地楼市

  10万元能在这12个城市买套房

  8月房地产信托逆势增长

  武汉租房市场仍较为冷清

  【1】在连部分县城的房价都超过1万元的今天，全国至少有12个城市仍然能够找到房价低于10万元的楼房，其中一些城市房价低于5万元的楼房也不少见。这些房价跌穿10万元大关的城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。房价低并不意味着位置不好，某些小区就在市区，附近有广场、医院、公园，交通也很方便，离火车站就几条街的距离。这些城市的房价之所以低于10万元，主要是它们基本都是资源枯竭型城市，出现了相关产业凋零，城市转型艰难，大部分存在较为明显的人口外流现象，而人口外流引发其他产业比如服务业的进一步凋零，形成了一个恶性循环。

  【2】用益信托数据显示，8月集合信托产品的平均收益率为6.81%，环比下滑0.24个百分点，跌破7字头。不过，8月地产类信托募集却实现了小幅增长，规模占比大幅上行。据统计，8月房地产类信托募集资金578.18亿元，环比增加2.58%，规模占比35.78%，环比增加3.22个百分点。业内人士指出，8月房地产类产品规模占比上行，较大可能是对监管预期出台的房企融资“三四五新规”（三道红线、四类风险级别和5%的阶梯债务增速）的一种应对，并非长期趋势。

  【3】在经济复苏如火如荼行进的当下，租房市场仍显得有些冷清。诸葛找房日前发布的2020年8月全国大中城市租金均价报告显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为43.23元/平方米·月，环比微降0.05%，同比下降1.75%。其中，8月租金环比跌幅TOP5城市分别是泉州、青岛、武汉、深圳及北京。而武汉作为此次新冠肺炎疫情暴发的中心地区，房屋租赁市场遭遇沉重打击，租金水平持续下滑，租赁市场活跃度仍不高。贝壳研究院表示，武汉由于受到疫情影响较为严重，上半年租赁市场尤其是第一季度租赁市场处于底部运行态势。2-3月份市场成交量降至冰点，随着4月份疫情得到防控，市场开始出现回温，持续到8月底。从租金水平来看，9月初武汉租金水平为26.4元/平米·月，环比下降1%，同比下降9.6%。贝壳研究院预测，随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，在疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场热度有望回升。