今日焦点

  9月LPR仍保持不变

  超24城累计发布30次楼市调控政策

  8月北京住宅成交创三年单月新高

  深圳拟建二手房价格引导制度

  10余家房企拟下调债券票面利率

  世联行创始人陈劲松卸任董事长

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，9月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例12例，均为境外输入病例（广东3例，内蒙古2例，上海2例，云南2例，陕西2例，福建1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者25例（均为境外输入）。

  金融>>

  9月21日，央行发布的9月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，上月为4.65%。1年期、5年期LPR已连续5个月未变。

  政策>>

  【1】近一个多月以来，成都、常州、沈阳、杭州、南京、宁波、深圳等多个城市相继发布稳定土地市场、升级房地产调控措施。据中原地产研究中心统计数据显示，从7月开始，已经有超过24个城市发布30次调控收紧政策。而打击假离婚是最近监管部门重点“瞄准”的方向。据悉，上半年疫情趋于稳定后，房地产市场加速复苏，以杭州、深圳、南京、成都等为代表的城市新盘开盘销售出现了“万人摇”的现象。部分新房因为限价，出现了明显的套利空间，放大了购房群体。这种情况下，大量的“假离婚”“假落户”“假人才”出现，所以本轮政策的升级主要是为了打击“万人摇”。

  【2】深圳市司法局9月17日发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见。其中，征求意见稿第76条指出，市主管部门和市场监管部门应当建立房地产交易价格监测制度，并可以根据房地产交易价格异常波动情况，适时采取必要措施稳定房地产交易的价格水平。针对二手房交易，征求意见稿第77条指出，市主管部门建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易。

  市场>>

  9月16日，北京市统计局发布的1-8月房地产市场运行情况数据显示，前8个月住宅销售面积371.4万平方米，同比下降18.7%，仍没有恢复到疫情前水平。但是从单月销售来看，同花顺数据显示，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。北京某项目销售负责人表示，8月新房销售放量一方面与供应结构有关，一直以来北京新房均位于远郊地区，市场关注度较小，8月有一部分五环附近和五环内项目集中入市，吸纳一部分改善型需求。另一方面也与疫情积压需求释放有关，北京楼市从4月底开始恢复，但由于议价空间较大，购房者观望情绪较浓，随着优质项目陆续入市，这部分需求在8月得到一定程度的释放。

  企业>>

  【1】数据显示，二季度以来，已有逾10家房企拟下调债券票面利率，包括阳光城、万科A、格力地产等。如7月27日，金融街公告称拟下调15金街03票面利率，预计下调幅度为0BP-300BP。从已公告拟下调的债券来看，2017年、2018年发行的较多，且都为人民币债券。

  【2】伴随着珠海大横琴拿下控制权及资产注入的准备，世联行正在改头换面。9月18日晚间，世联行公告，创始人陈劲松递交书面辞职报告，因个人原因申请辞去世联行董事长职务，但仍为该公司董事。世联行选举控股股东珠海大横琴集团有限公司董事长、世联行董事胡嘉为其董事长，陈劲松为联席董事长。一同发生变动的还有世联行财务总监。世联行聘任现珠海大横琴置业有限公司财务部经理薛文为新任财务总监。随着实控人珠海大横琴控制力不断增强，作为创始人、大股东的陈劲松现在反而变得更像一个职业经理人，将在自己创立的企业大方向战略发展中失语。在业内人士看来，这将成为一个行业的标志性事件，作为行业的旗帜的失利，映射出传统代理公司的弱势，如今的房地产市场已经进入了全渠道时代。