走进房企

  郁亮谈“三道红线”：影响力不亚于土地招拍挂

  恒大分拆物业上市已获港交所批准

  实地集团回应总裁离职传闻：未收到申请

  金茂酒店私有化获批，将于10月5日退市

  【1】9月25日，在万科媒体交流会上，郁亮认为三道红线的要求，影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。郁亮指出，中国房地产行业有三个阶段：一是2002年之前的阶段，是土地红利阶段，拿到地就容易赚钱；二是招拍挂之后，需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地，这是金融红利阶段；三是管理红利时代，因为金融红利时代已经划句号了。这个阶段和过去阶段不一样，所有的房企再次来到了同一起跑线，都归零了。郁亮认为，“三道红线”对行业而言是重大游戏规则的改变，影响所有企业而不是只影响某些企业。三道红线是会进行穿透检查的，表内表外穿透性全覆盖。所以之前的财务技巧都没有任何用处，而必须是实打实来调整，所以对所有的开发商都是挑战。

  【2】9月25日晚间，中国恒大对外发布公告称，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。据了解，恒大于7月底发布的公告显示，考虑分拆物业管理服务独立上市。8月，恒大物业便引入235亿港元战略投资，投资者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。物业上市被恒大方面视为降负债的举措之一。恒大管理层曾公开表示，物业管理业务成功引战预计将为恒大降低净负债率19个百分点，成为恒大完成降负债目标的有力保障。

  【3】9月24日，有媒体报道称，实地集团总裁刘森峰已确定离职，有意回到原来工作过的城市南京，发展自身产业。9月25日，实地集团内部人员再次声明“刘总目前仍是在职状态，公司人事也没收到其本人的离职申请。”这已是刘森峰今年第二次被传离职。今年8月，有媒体报道称，包括刘森峰在内的一批实地集团高管，因个人原因相继提出离职。后经实地集团证实，刘森峰从未提交过离职申请。

  【4】9月25日，中国金茂控股集团有限公司和金茂（中国）酒店投资管理有限公司联合发布公告称，金茂酒店私有化计划获批准。据悉，私有化计划在2020年9月24日（星期四）（开曼群岛时间）举行的呈请聆讯上，在没有修订情况下获大法院批准。按照计划，金茂酒店的公司股票将于2020年10月5日上午9时起，正式撤回在港交所的上市地位。