各地楼市

  截至目前全国房地产调控达376次

  前8月商品房销售额近10万亿元

  三季度18城二手房价格涨幅普遍收窄

  北京首批超低能耗公租房交付

  东莞：人才住房租金不高于同地段平均租金60%

  【1】据中原地产研究中心统计数据显示，今年8月，全国房地产调控累计次数为32次，1―8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1―8月份的367次基本持平。进入9月，又有数个热门城市出台调控政策。据不完全统计，截至9月28日，全国房地产调控政策次数达376次。9月14日，成都发布通知，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。9月23日，东莞和长春一南一北两座城市“不约而同”发布了相关房地产调控政策。而房地产行业“风向标”的深圳，继 “7·15”楼市调控政策后，又于9月份再次出台政策，严查通过办理“假离婚”进行的购房炒房行为。调控的收紧带来了市场的降温。据深圳中原研究中心的数据，整个8月，全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。一系列密集的调控政策，显然已对市场起到了降温作用。

  【2】9月28日，58同城、安居客发布的《2020年三季度楼市总结报告》显示，从新房市场的具体表现上来看，2020年1~8月，商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，同比增幅是今年以来首次转正。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18%，商业营业用房销售额下降19.9%。

  【3】贝壳研究院9月28日发布的数据显示，2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%，疫情对市场的冲击被填平。单从三季度市场表现来看，交量高位下滑9%。二手房价格上涨动力不足，三季度18城价格涨幅普遍收窄，且多城涨幅在3%以下，趋向平稳。数据显示，第三季度重点18城二手房的成交价格仍以上涨为主，有14城环比上涨，但随着成交量下行，重点城市成交均价的上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。其中，深圳、东莞两城在调控重压下，需求萎缩明显。深圳第三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平，调控效果显现且待进一步发酵。北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%。三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大，分别上涨4.3%和3.3%，处18城前列。

  【4】9月28日，北京焦化厂公租房3栋高层超低能耗“被动房”正式交付，这是北京市第一批超低能耗示范项目，也是国内首批高层超低能耗建筑。下一步，三栋“被动房”将启动相关配租前期准备工作。据悉，2016年，焦化厂公租房开工建设，共有10栋住宅及配套商业，总建筑面积22.7万平方米。其中，17号楼、21号楼和22号楼三栋属于超低能耗“被动房”，房源总套数为560套。超低能耗建筑，又称“被动房”，是指在围护结构、能源和设备系统、照明、智能控制、可再生能源利用等方面综合选用各项节能技术，使得能耗水平远低于常规水平的建筑。住建部北京康居认证中心副主任牛犇介绍，目前已经建成的超低能耗建筑，多以小型公共建筑和多层住宅为主，鲜有高层住宅案例。焦化厂的三栋“被动房”中，有两栋的建筑高度达到了77.4米，是目前国内最高的超低能耗公租房。

  【5】9月28日，东莞市住房和城乡建设局印发的《东莞市安居房配建管理实施细则》提出，人才住房租金不高于同地段平均租金60%，同时，配建人才住房的单套建筑面积以90平方米以下的中小套型为主。对于安居房的定价标准，细则规定，安居房的租金价格、销售价格由住房城乡建设部门会同发改部门按照国家、省、市相关政策制定，并定期向社会公布。其中，租赁型人才住房的租金标准应不高于同区域、同地段、同品质普通商品住房平均租金的60%，并实行定期动态调整。