今日焦点

  北上广深户籍政策松动

  截至目前全国房地产调控达376次

  唐山调控升级：家庭二套首付不低于50% 三套以上停贷

  多家投行力挺，恒大股价昨日暴涨超20%

  富力地产H股全流通已完成

  金辉控股二度递表谋上市

  政策>>

  【1】随着众多城市对人才引进政策的宽松化，过去对户籍管理较为严格的北京、上海也在松动。9月23日，上海发布了《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，将本科应届毕业生落户的试点范围由北大、清华扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。9月21日，北京市副市长杨晋柏表示，北京将在特定区域开展技术转让所得税优惠政策试点，并综合运用人才引进、积分落户、居住证、住房、子女入学等相关政策，吸引国内外数字领域优秀人才。上海、北京双双进行的户籍新政，传递出人才落户渐趋松动的信号。此前，广州、深圳的户籍政策改革已经在一线城市中走在前列。今年8月，广州率先提出，在长三角、珠三角等城市的人才入户准入年限，在广州可获累计认可。中国社科院人口与劳动经济研究所研究员王智勇表示，2017年以来各个城市都在进行人才争夺战，门槛不断降低，力度不断加大，这给一线城市带来较大压力。一方面，北京、上海等一线城市可能面临人才流失的问题；另一方面，从产业结构看，一线城市以第三产业为主，需要加紧引进人才，为产业升级做准备。

  【2】据中原地产研究中心统计数据显示，今年8月，全国房地产调控累计次数为32次，1―8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1―8月份的367次基本持平。进入9月，又有数个热门城市出台调控政策。据不完全统计，截至9月28日，全国房地产调控政策次数达376次。9月14日，成都发布通知，从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施。9月23日，东莞和长春一南一北两座城市“不约而同”发布了相关房地产调控政策。而房地产行业“风向标”的深圳，继“7·15”楼市调控政策后，又于9月份再次出台政策，严查通过办理“假离婚”进行的购房炒房行为。调控的收紧带来了市场的降温。据深圳中原研究中心的数据，整个8月，全市各区二手住宅成交套数普遍下滑，且下滑幅度普遍超过10%。一系列密集的调控政策，显然已对市场起到了降温作用。

  【3】在参加一个月前住建部召开的部分城市房地产工作会商会后，唐山也升级了房地产调控政策。9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》提出，在唐山市中心建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，将房屋销售价格写入土地出让合同；严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为；对改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

  企业>>

  【1】近日备受“流言”困扰的恒大，终于看到了放晴的曙光。9月28日，中国恒大（3333.HK）股价报收16.62港元/股，涨幅达20.61%。事实上，昨日内房股股价表现走强，万科企业上涨3.7%，融创中国涨幅为4.32%，富力地产上涨6.1%。而从中国恒大个股来看，其上星期受流言困扰股价一度大幅下调，不过从9月24日“辟谣”至今，恒大已经连发了多则利好消息，包括公布经营数据以及物业上市成功获批准等，目前股价逐渐站稳。

  【2】9月28日，富力地产发布公告称，公司22.07亿股境内未上市股份转换为境外上市股份已于2020年9月28日完成。根据公告，2020年9月23日，富力地产已取得2,207,108,944股转换H股批准上市及买卖。转换H股将于2020年9月29日九时正开始在联交所上市。对于中国境内居民身份转换H股的持有人，须于完成公司日期为2020年9月23日公告内所载境内程序后方可进行股份交易。

  【3】9月25日，金辉控股向港交所提交招股书，这是继其3月25日之后再次递表。金辉控股于2019年在开曼群岛注册成立，是金辉集团上市的资本壳平台，持有后者96%股份，剩余4%股份由金辉集团创始人林定强家族持有。事实上，早在2016年，金辉集团便谋求登陆A股，等待无果后，才转换港股战场。相较于目前一起排队上市的其他“迷你房企”，金辉集团是地产行业冲刺千亿的种子选手。克而瑞数据显示，2019年该集团全口径销售额888.6亿元，排名第40位，权益销售额661.6亿元，排名第37位。