各地楼市

  年内超50地出台公积金新政

  深圳楼市二手房遇冷，限价新盘快速入市

  深圳房贷未现明显变化

  广州土拍两天揽金两百亿

  【1】据不完全统计，年内全国已有超50地出台公积金新政，新政侧重点各不相同。多地公积金互认互贷，其中包括长江中游20城公积金将互认互贷、长三角4地住房公积金实现互通、成攀两市住房公积金互认互贷、川渝推进公积金互认互贷。西安、枣庄、哈尔滨发文宣布，受理公积金异地贷款提取业务。2020年以来，至少有4地通过下调公积金贷款额度、增加购买外市二手房申请提取的条件、停止向第三套房及以上购房者发放等收紧公积金贷款政策，分别是东莞、合肥、阜阳、内蒙古。深圳、东莞、沈阳、济南、潍坊、包头等6城鼓励住房租赁消费，上调公积金租房提取限额。而上海、郑州、济南、青岛、无锡、德州、长治、襄阳、南充、泰州、舟山等11城宣布加装电梯能用公积金。

  【2】正逢楼市“金九银十”，新盘扎堆入市，深圳本月有近20个新盘入市，迎来今年楼市供应的高峰。此前出台的“7·15”新政也令今年深圳楼市呈现一些新看点。一边是新房市场开始分化，刚需盘和豪宅盘呈现分化，另一边是二手房成交量显著下滑。乐有家研究中心数据显示，深圳二手房8月成交量11322套，环比下跌15.6%；二手房成交均价66002元/平方米，环比下跌1.3%。此前的7月，成交量、成交均价均创下今年以来最高。与二手房市场转冷相伴的是限价新盘的快速入市。往年七八月份推盘量少，“金九银十”是开发商推盘的高峰期。然而今年8月已经出现了推盘热潮。仅近一个月以来，光明区就有金融街华发融御花园一期、华润玺云著、中海寰宇时代、电建洺悦府、金融街华发融御花园二期、民轩揽翠台等多个售价低于周边二手盘的新盘开盘。新政后的多个新盘都有向“无房户”优先。其中，电建洺悦府还创下了“深圳首个全部卖给无房刚需的项目”纪录。

  【3】市场消息指出，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能是30%左右。目前，正值楼市传统的“金九银十”旺季，这个消息或许意味着很多大型商业银行可能在房贷额度方面面临紧张的情况。不过，这个消息还没有出现任何官方文件。针对这个消息，从多位深圳大型银行的个贷经理了解，绝大多数均表示还没有收到相关通知，目前房贷发放依旧正常，没有明显变化。也有银行个贷经理表示，不管是预警线还是银行的自律组织，针对房贷的管控其实一直存在。

  【4】近日广州土拍市场再次热闹起来。9月28日，经过35轮叫价，“中国奥园与恒基兆业”联合体最终以67.78亿元竞得番禺区新造镇一宗旧商住地，折合楼面价约22230/平方米，溢价率11.15%。此前一天，广州出让四宗住宅用地，两宗商业用地，一宗工业用地，成功揽金131.18亿元。四宗住宅土地中，广州君御分别以23.62亿元、10.64亿元竞得广州市黄埔区KXC-G1-5地块、KXC-G1-6地块，楼面价分别为16249元/平方米、17184元/平方米。