走进房企

  多家房企9月销售回暖

  5成百强房企三季度市值下跌

  领地控股二次向港交所提交招股书

  绿地香港72.6亿收购广州绿地公司股权及债权

  泰禾集团第7笔债券违约

  世茂服务通过港交所聆讯

  【1】10月11日晚间，万科A、保利地产以及首开股份等多家A股地产公司披露9月份销售简报，整体来看，房企销售多项数据呈现回暖趋势。保利地产公告称，2020年9月，公司实现签约面积347.43万平方米，同比增加27.78%；实现签约金额503.22亿元，同比增加36.69%。万科A公告称，2020年9月份，公司实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，分别同比增长15.68%、10.65%。中南建设也公告称，公司房地产业务2020年9月份合同销售金额236.2亿元，比上年同期增长24.9%；销售面积181.4万平方米，比上年同期增长18%。不过，也有地产公司销售业绩有所下滑。实际上，若从行业来看，9月份房企销售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心报告显示，2020年9月，TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，单月业绩同比增长29%，增幅有所收窄。分季度来看，虽然第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%，较一二季度有明显恢复，但是9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。

  【2】今年7月初，地产股普遍上涨，为三季度带来开门红。但这种涨势并未持久，在各地调控政策从严以及房企融资“三道红线”监管压力下，地产股表现在冲上高位后逐渐平稳回落。受此影响，整个三季度百强市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未变，43家房企市值实现上涨。下跌房企数量依然超过上涨房企，占比超过5成。从百强房企市值总和来看，三季度百强市值房企市值总和为49871亿元，与二季度末的50577亿元相比，百强总市值小幅缩水约706亿元。

  【3】10月12日早间，领地控股集团有限公司再次向港交所提交招股书。根据更新后的招股书，2017年、2018年、2019年及2020年前5个月，领地控股的收入分别为53.39亿元、45.14亿元、75.68亿元及30.28亿元。在净利润方面，2017年、2018年、2019年及2020年前5个月，分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元及1.66亿元。截至2020年7月31日，领地控股持有104个处于不同开发阶段的房地产项目，其中86个为直营公司，18个为联营公司。据悉，今年4月9日，领地控股首次在港交所正式提交招股书。6个月后，申请材料显示失效，并于今日再次向港交所提交招股书。

  【4】10月12日，绿地香港公告，绿地香港与绿地控股、绿地地产签订目标公司股权转让协议。根据协议，主要包括36.4亿元股权转让价格，及36.2亿元净负债款项，合计交易代价72.6亿元。交易完成后，广州绿地将成为绿地香港全资子公司。目标公司广州绿地房地产开发有限公司为一间于中国成立公司，由绿地控股集团持有95%的股权，由绿地地产持有5%的股权。卖方绿地控股集团及绿地地产为绿地控股的全资子公司。目标集团主要从事物业开发。截至2020年6月末，目标集团于广东省持有35项物业，其中29项物业位于大湾区。交割后，目标公司将成为绿地控股全资子公司。公告显示，该等收购有助于提高公司在泛珠三角地区提高土储。

  【5】10月9日晚间，泰禾集团公告称，“H7泰禾02”这笔债券将无法按期兑付本息。公告内容称，由于公司自身债务规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券“H7泰禾02”本息的兑付。按照原先原定，该笔债券的约定付息及兑付日为2020年10月10日，由于该日为休息日，故顺延至其后的第1个交易日。这是泰禾集团在2017年进行的非公开发行的公司债券（第二期），该笔债券规模为30亿元，债券期限3年，票面利率7.5%。截至目前剩余本金为15.98亿元，本息应兑付金额为17.18亿元。值得一提的是，在此之前泰禾已有6笔债券违约，未能按期兑付本息。对于后续工作的安排，泰禾集团称，公司将积极与持有人沟通，了解持有人诉求，协商解决办法。

  【6】10月11日晚间，世茂集团对外发布公告称，世茂服务已就建议分拆及全球发售向联交所递交聆讯后资料集。据世茂服务在港招股书显示，截至2020年6月末，世茂服务合约总建筑面积达125.5百万平方米，覆盖中国26个省份108个城市。收入及利润方面，截至2020年6月末，世茂服务收入为15.64亿元，同比增85.1%；利润为2.54亿元，同比增133.9%。6月29日晚间，世茂集团发布公告称，公司建议分拆附属公司世茂服务的股份于联交所主板独立上市。于当月29日，世茂服务已向联交所递交上市申请。分拆集团主要从事提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。