今日焦点

  多家房企涉及债券违约

  IMF预计今年中国将成唯一正增长主要经济体

  建筑行业整体表现稳定

  秦虹：房地产业转型发展有三个方向

  北京二手房价格出现松动

  深圳53.26亿元出让5宗地

  13家物企排队等待上市

  中西部省会城市仍是房企拿地热点

  宏观>>

  10月13日，国际货币基金组织（IMF）公布最新一期《世界经济展望》，与6月的预测相比，IMF上调2020年中国经济增速预期至1.9%，提升了0.9个百分点，并仍预计中国将是唯一能实现正增长的国家，同时维持中国在2021年将实现8.2%增速的判断。IMF预测2020年全球经济增速为-4.4%，收缩幅度小于6月预测，全球经济仍深陷衰退。

  声音>>

  中国人民大学国发院高级研究员秦虹表示，当前我国发展的内部条件和外部环境正在发生深刻复杂变化，为应对一系列发生的变局，提出推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。房地产业在我国国民经济中占有较大比重，在即将到来的“十四五”规划期间，房地产业的健康发展对构建国内大循环将起到重要的支撑作用。房地产企业要想获得更好地发展，必须积极准备转型。未来房地产业的转型将有“三方向、三结合”。一是细分市场方向，与品质时代的需求相结合；二是补短板方向，与多元化运营服务相结合；三是整合资源方向，与资产管理和新金融相结合。

  市场>>

  【1】近期，北京地区二手房价格出现不同程度的松动，以大兴、房山为代表的郊区次新楼盘整体降价幅度较大。受限竞房准现房清盘降价、前期需求透支、售房业主年底之前有回款需求等因素影响，很多次新二手房楼盘近期降价较多。“银十”期间，非核心区域次新二手房不少房源目前报价相比上半年成交价低了5%左右。除了价格出现松动外，挂牌房源量充裕也是“银十”北京地区二手房市场呈现的主要特征之一。很多前期出房量较少的地铁次新房，近期挂牌量也出现了明显的增长。

  【2】随着一系列稳投资、促增长政策的发力，建筑施工行业复苏态势明显。安永近日发布的《中国建筑行业2020年上半年业绩概览》报告显示，2020上半年全国建筑业企业（指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业，不含劳务分包建筑业企业）签订合同总额为人民币390875.38亿元，同比增长7.39%。其中，新签合同额为人民币125992.08亿元，同比增长4.73%。安永指出，国家逆周期调节力度加大，基建投资增速回升，对建筑行业需求的稳定增长形成了较强的支撑。

  土地>>

  【1】10月13日，深圳市以挂牌方式集中出让5宗地块，其中1宗为工业用地，4宗为居住用地，总出让面积152991.55㎡，总起始价37.94亿元，总成交价53.26亿元。4宗居住用地分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦街道，总起价34亿元。这一次的土拍，现场吸引近15家房企参与，其中位于龙华民治街道的A808-0020宗地，本次出让条件有所放宽，因此房企对于这宗地块似乎充满热情，很快就到了“封顶价”，进入到竞配建人才住房面积的阶段。最终，中海以最高限制地价30.85亿元加配建4.16万平方米人才房竞得。坪山G11341-0137宗地同样吸引了超过10家房企参加，最终龙光以10亿元加配建1.53万平人才房面积竞得，未来商品房最高销售均价不得高于每平方米3.95万元。

  【2】进入三季度，受持续趋严的调控压力，土地市场开始转冷。到9月底，土地市场成交情况已连续下滑3个月，热度明显回落，主要体现在土地出让金下降、溢价率下降、房企拿地规模下滑、地块流拍等方面。值得注意的是，尽管土地市场降温明显，但从房企拿地情况来看，中西部省会城市与城市群内核心城市仍然是房企投资热点。数据显示，1-9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省会城市占7席，其中武汉、兰州和西安占据前三位。

  企业>>

  【1】流动性吃紧，叠加疫情影响，多家房企已涉及债券违约。泰禾集团10月10日晚公告称，由于公司债券规模庞大、融资成本高企、债务集中到付等问题，公司流动性出现困难，无法按期完成公司债券H7泰禾02本息兑付。自7月6日17泰禾MTN001违约以来，泰禾集团已有多只债券违约。中信建投9月14日称，因天房集团16天房04债券违约，从2020年9月15日开市起，16天房04、16天房03停牌。早前，19新华联控SCP002、15新华联控MTN001未能按时兑付本息。9月，泛海控股表示正与投资人沟通，希望对15泛海MTN001仅兑付10%，将其余未兑付部分置换成新券。业内人士表示，在融资趋紧背景下，规模实力、资金实力等因素的重要性上升。规模较小、前期激进扩张致资金趋势紧张房企，或陷入融资难度加大、口碑下滑影响销售的恶性循环，导致该类房企债务违约风险增加。

  【2】随着存量房时代的到来，物管行业逐渐成为资本市场的新宠，不仅有远超房地产几倍甚至几十倍的市盈率，还有轻负债、稳收入等优势。头部房企觊觎这个万亿级物业蓝海的野心也逐渐显露，分拆物业板块上市，便是他们在物业资本市场掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企达31家，据统计，至少还有13家物企已递交招股书，排队等待上市。其中，第一服务、卓越商企、世茂服务、合景悠活已于近日纷纷通过港交所聆讯，这给其他备战上市的物企再次增添了信心。