“十一”黄金周是楼市“金九银十”的关键期，购房者利用假期寻找心仪房源，房企也加大营销力度吸引更多购房者。随着假期结束，楼市“十一”黄金周期间的具体表现备受关注。

新房市场

重点城市成交量微涨

北京黄金周热度不及去年

  贝壳研究院数据显示，今年“十一”黄金周（2020年10月1日~8日）重点关注的28个城市的成交套数和面积比2019年“十一”黄金周（2019年10月1日~7日）分别增长14%和12%。贝壳研究院表示，今年“十一”黄金周比往年多一天，因此每日成交量与往年相当，可见疫情防控常态化趋势下，新房市场总体恢复至往年同期水平，其中同比增长较快的区域主要集中在长三角和粤港澳区域。

  北京市场方面，北京今年“十一”黄金周期间新房成交面积1.8万平方米，成交均价为每平方米48204元。日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。

  从成交结构来看，北京今年“十一”黄金周期间主力成交区域向城市核心靠拢，城六区和近郊区域成交量同比分别增长10个百分点。但是，北京城六区和近郊区域今年“十一”黄金周的成交均价同比分别下滑7%和9%。

  成交区域方面，北京大兴区成交量排在首位，成交面积0.32万平方米，占整体成交量的18%，其中主要成交产品为“限竞房”。成交量排名第二、第三的区域为昌平区、顺义区，成交面积分别为0.26万平方米及0.22万平方米，占整体成交量14%及12%。

二手房市场

交易量大幅增长

改善型换房需求明显

  今年“十一”黄金周期间，二手房市场交易活跃。贝壳研究院数据显示，重点监测的28个城市二手房日均交易量同比增长50%。其中，杭州、合肥交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。但是，深圳交易量同比下降47%，廊坊同比下降45%。

  短期看，今年黄金周市场总体走势仍然向下。9月二手房交易量比8月下降14%。10月第一周，重点监测的28个城市二手房日均交易量比9月下降18.6%，28个城市中13个城市成交均价较9月下跌。

  今年“十一”黄金周期间，改善型换房需求明显。与去年同期相比，重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加，挂牌量与成交量双高，表明市场交易主要来自于业主换房需求。

  中高价位房源成交占比提高。北京300万元~450万元的“刚需盘”交易占比同比下降，450万元~600万元房源占比同比上升。上海300万元以下房源占比同比下降，800万元以上房源占比同比上升。广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势。

  今年“十一”黄金周期间，业主对市场的预期基本延续了去年的情况，但不同城市的分化比较明显。深圳和上海的业主涨价预期相对较强，并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温，挂牌量减少，表明一定的待价惜售心态。杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置，但随着交易量上升，今年市场预期比去年有所提升。长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱，今年继续下行，后市趋冷。

  贝壳研究院认为，今年“十一”黄金周的二手房市场比去年同期出现明显的量价升温，这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是市场短期预期分化，除了深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。因此，今年的二手房市场集中度可能会进一步向核心城市集中。

住房租赁市场

住房租赁需求回落

成交量降低

  今年“十一”黄金周期间重点监测的28个城市住房租赁成交量环比上一周下降30.9%。分城市来看，各城市住房租赁成交量均环比下降，成都、武汉、济南、杭州、深圳和长沙6个城市住房租赁成交量降幅均超过30%，其中南京和上海降幅超过40%。

  今年“十一”黄金周重点监测的28个城市平均月租金水平为每平方米39.8元，环比上一周下降3.0%，同比下降5.5%。自2016年开始，重点监测的28个城市“十一”黄金周的租金水平四连降，达到近5年最低水平。

  分城市看，南京、天津和长沙3个城市租金水平环比上涨，涨幅均在4%以内，其他城市均呈现下降态势，降幅均在10%以内。同比来看，上海和深圳的租金水平上涨，其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在12%以内。

  贝壳研究院认为，预计10月住房租赁市场将持续低温运行。按照历年住房租赁市场规律，9月至12月是淡季，住房租赁需求持续减弱。在各种因素的叠加影响下，9月之后，住房租赁市场开始降温，10月市场活跃度将继续下降。