今日焦点

  前十月50城卖地3.2万亿创新高

  房地产开发贷持续收紧

  标普：“三道红线”下高杠杆房企融资空间将被压缩

  深圳挖潜存量土地破局空间瓶颈

  4家上市房企亏损超10亿

  金科服务通过港交所聆讯

  合景悠活、世茂服务招股结果公布

  土地>>

  【1】中原数据显示，截至10月26日，全国9城年内卖地均破千亿，50大城市卖地3.2万亿，同比上涨18.8%，均刷新历史纪录。疫情对土地市场的影响渐小，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升。不过，在8月20日央行和住建部召集房企开会后，“三道红线”下房企融资预期收紧，土地市场有所降温，尤其是一二线城市，9月成交环比下降约三成。

  【2】10月中旬，在深圳经济特区建立40周年之际，建设用地审批权放权城市名单中加入了深圳，深圳获得“土地管理”大礼包。从简政放权、存量挖掘和制度创新等方面，赋予了深圳更多自主权，引发业内极大关注。总体来讲，深圳还有80平方公里的发展空间。在不能触碰270平方公里产业红线的前提下，其他产业用地34平方公里都可以探索转为住宅用地；20平方公里的基本农田，有望调整为建设用地；37.9平方公里的商服用地也有腾退的空间。此次深圳土地“扩权”，可以优化土地结构，提高土地利用效率，以土地改革为先导，为未来产业升级和协同发展做铺垫，这个过程中也会给房地产业发展带来发展机会。

  金融>>

  近日多位银行人士透露，四季度房地产开发贷呈收紧趋势，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。房地产贷款收紧态势在数据中已有所体现。中国银保监会副主席梁涛日前在某论坛上介绍，前三季度，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重较去年同期下降3.7个百分点。某股份行北京分行人士亦表示，近一两年来，其所在行一直在压降开发贷规模，开发贷在贷款中的占比越来越小，在投放上实行“限额管控+特事特办”的原则。临近年底，四季度一般不放开发贷。

  观点>>

  央行9月曾表示，针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则将稳步扩大适用范围。10月28日，标普信评发布研究报告认为，如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看有利于房地产行业整体信用风险的下降，但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。

  企业>>

  【1】随着10月31日三季报披露截止日期临近，A股上市公司三季报披露进入冲刺期。从亏损榜单来观察，目前披露三季报的上市公司中，亏损额度前四席均为房地产企业，分别为泰禾集团、云南城投、*ST新光、嘉凯城，亏损额度均在10亿元以上。34家已披露三季报地产上市公司中，仅有半数营收同比增长，11家净利润同比增长。

  【2】10月28日，金科服务通过港交所IPO聆讯。金科服务是地产商金科股份分拆上市的物业版块。招股书显示，截至2017年、2018年及2019年12月31日以及2020年6月30日，金科服务已签约管理项目总建筑面积分别约为1.391亿平方米、1.898亿平方米、2.486亿平方米及2.555亿平方米，覆盖中国三个主要地区及其他地区的24个省、直辖市及自治区。截至2020年6月30日，金科服务共有843个已订约物业管理项目，合同总建筑面积约为2.555亿平方米，及共有487个物业管理项目，在管总建筑面积约为1.297亿平方米。

  【3】10月29日早间，合景悠活发布最终招股及定价结果。最终发售价格确定为每股7.89港元，发售3.83亿股，预计募集资金28.91亿港元。股票将于2020年10月30日上午正式挂牌发行，股份代码03913.HK。同日，世茂服务发布最终招股及定价结果。最终发售价格确定为每股16.60港元，合计发行5.88亿股，预计募集资金56.94亿港元。公司股票预计也将于10月30日在港交所挂牌交易，股票代码00873.HK。