市场 2020-11-02 17:14:38 来源:贝壳研究院
近日,贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告,报告指出,10月全国二手市场整体平稳,重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。年底市场的季节性反弹行情或将开启。
新房市场方面,全国66座大中城市在预防性调控下,“银十”表现平平,城市分化继续拉大,一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平,粤港澳大湾区继续保持高热度。
全国二手市场:总体平稳,城市间市场分化;潜在需求旺盛,年底季节性反弹逐步开启
10月市场稳字当头。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期,月均成交较此前5个月降15%。
与去年同期相比,疫情延后需求释放,今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上,同比大幅增加46%。
城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。杭州、成都两城在前期调控作用持续发酵下,成交环比降15%。
10月二手房市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高,年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢,业主降价促成交是主流,房价上涨动力不强,预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。
全国新房市场:“银十”表现平稳,一线城市持续领跑全国
贝壳研究院统计整理数据显示,2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%,环比下滑13.7%,成交面积单月同比下滑0.5%,环比下滑12.9%,由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策,意在打击炒房,预防出现过热现象,10月成交量环比明显下滑,政策短期效果明显。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%,成交面积累计同比下滑7.1%,较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点,市场恢复速度持续放缓。
贝壳研究院统计整理数据显示,截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓,其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%;二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%;三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。一线城市新房市场10月持续领跑全国,二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定,调控升级后,市场动力一般。
全国土地市场:全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平;粤港澳大湾区保持高热度
贝壳研究院统计整理数据显示,2020年10月(截止10月27日),全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元,累计同比增长12.9%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿㎡,累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5%。10月28日至10月31日,计划出让6734万㎡以上,如果顺利成交,据贝壳研究院测算,全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同将进入增长区间,增长幅度0.1%,市场追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知,11月预计出让规划建筑面积1.7亿㎡的住宅用地,如果全部成交,11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2%。
2020年1-10月,粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出,城市群住宅用地成交金额及规划建筑面积累计同比收窄之后,10月略有反弹。其中粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位,随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应,住宅用地市场热度较高。
全国租赁市场:市场渐冷,租金创五年最低值
贝壳研究院数据显示,10月贝壳重点城市租赁市场成交量环比持续下降,租金水平同比四连降达到近五年最低值。从成交量来看,10月租赁成交量环比下降10.5%,延续9月的下降态势。从租金水平来看,2016-2020年的10月租金四连降,达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米,环比下降0.6%,同比下降4.0%。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |