楼市要闻

  北京个人购房贷款需求等指数连续回升

  天津、郑州房价“大跳水”调查

  深圳住宅租金回报率呈持续下跌态势

  12月1日起广州单位恢复正常缴存公积金

  【1】11月4日，央行营管部披露的2020年第三季度北京市银行家问卷调查结果显示，银行家宏观经济热度指数为25，贷款资产质量指数为44.6，个人购房贷款需求指数为62.3。以上指数均已连续两个季度回升。据悉，一、二、三季度，银行家宏观经济热度指数分别是6.8、10.8、25；对于下季，银行家认为宏观经济热度较本季会有所提升，预期指数为35.8，较本季判断提高10.8点。贷款资产质量指数分别为39.9、41.9、44.6，虽也是连续两个季度回升，不过较上年同期仍低8.1点。贷款细分项下，前三季度个人购房贷款需求指数分别为28.1、58.6、62.3。此外还有多项数据环比回升。

  【2】国家统计局数据显示，9月，天津的二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。至今，天津二手房价格已连续15个月环比下降，连续9个月同比下跌。同时，郑州二手住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.5%，跌幅位居全国前列。对此，“丁祖昱评楼市”调查发现，天津和郑州的房价下跌情况较为类似，这两个都是属于库存及供应较高城市，再加上今年受疫情影响，整体节奏推迟，当地项目为了加速去化，纷纷采取打折促销的形式，最终造成了整体均价的下跌。

  【3】对于深圳楼市，火热的买卖交易市场背后，租赁市场却依旧显得相对平静。深圳中原研究中心监测显示，10月深圳全市住宅租金为每平方米每月69.5元，环比下降1.64%，租金回报率继续下滑至1.20%，自今年以来深圳住宅的租金回报率就呈现持续下跌的态势。据珊瑚数据盘点全深圳238个地铁二手房出租回报率的统计，即便靠近地铁站点周边，深圳地铁二手房的租金回报率也仅在1%至2%左右徘徊。租金回报率较高的片区几乎都在罗湖区，但都没有达到3%。Q房网数据研究中心的数据显示，从租金变化趋势来看，2020年深圳租赁市场受疫情影响较为明显，租金在第二季度出现反弹后，随着租赁活跃季过去，租金再度下行，并回到了2018年同期水平。

  【4】广州住房公积金管理中心11月4日发布《关于住房公积金缴存有关问题的通知》，自2020年12月1日起，单位恢复正常缴存住房公积金。通知指出，自疫情发生至今仍未正常缴存住房公积金的单位(已批准缓缴的单位除外)，应于11月30日前办理补缴，补缴完成后，补缴月份视同连续缴存。自愿缴存人员参照执行。自2020年12月1日起，单位恢复正常缴存住房公积金。恢复正常缴存或足额补缴有困难的单位，经与职工协商一致，可于11月30日前按规定申请降低比例缴存或缓缴住房公积金。