今日焦点

  监管层要求月底上报房地产信托排查情况

  土地市场凉意渐浓

  北京个人购房贷款需求等指数连续回升

  深圳住宅租金回报率呈持续下跌态势

  房地产向“普通行业”回归

  融信分拆物业赴港上市

  金融>>

  继“三条红线”后，监管机构又开始对房地产信托展开摸底排查。日前，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。据悉，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况，银保监会要求各银保监局于11月30日前将排查情况上报。克而瑞研究中心分析认为，由于此次专项排查是在部分房企试点融资新规后展开的，考虑到这一背景，此次监管部门在对房地产信托情况专项排查后，会否出台新的监管措施值得关注。

  土地>>

  数据显示，10月份全国土地市场成交量明显下滑，成交单价连续5个月下降，溢价率创7个月以来新低。土地流拍现象增多，10月流拍率超过10%。9、10两个月，多个热点城市出台调控政策，全国土地市场小幅降温。多位业内专家表示，在政策收紧的情况下，土地成交溢价率或继续下降，土地成交量、价料稳中有降。

  市场>>

  【1】2020年第三季度北京市银行家问卷调查结果显示，银行家宏观经济热度指数为25，贷款资产质量指数为44.6，个人购房贷款需求指数为62.3，以上指数均已连续两个季度回升。据悉，一、二、三季度，银行家宏观经济热度指数分别是6.8、10.8、25，对于下季，银行家认为宏观经济热度较本季会有所提升，预期指数为35.8，较本季判断提高10.8点。贷款资产质量指数分别为39.9、41.9、44.6，虽也是连续两个季度回升，不过较上年同期仍低8.1点。贷款细分项下，前三季度个人购房贷款需求指数分别为28.1、58.6、62.3。

  【2】相对于深圳楼市火热的买卖交易市场背后，租赁市场却依旧显得相对平静。深圳中原研究中心监测显示，10月深圳全市住宅租金为每平方米每月69.5元，环比下降1.64%，租金回报率继续下滑至1.20%，自今年以来深圳住宅的租金回报率就呈现持续下跌的态势。据珊瑚数据盘点全深圳238个地铁二手房出租回报率的统计，即便靠近地铁站点周边，深圳地铁二手房的租金回报率也仅在1%至2%左右徘徊。租金回报率较高的片区几乎都在罗湖区，但都没有达到3%。Q房网数据研究中心的数据显示，从租金变化趋势来看，2020年深圳租赁市场受疫情影响较为明显，租金在第二季度出现反弹后，随着租赁活跃季过去，租金再度下行，并回到了2018年同期水平。

  企业>>

  【1】万科集团董事长郁亮曾在数日前表示，土地红利、金融红利逐渐消失，管理红利兴起，房地产业将回归成国民经济中的一个普通行业。虽然是在描述大趋势，但在新冠疫情和调控常态化的影响下，房地产行业的各项指标正在由以往的高增长，快速向常态“回归”。近期上市房企陆续发布的三季报也显示出，营收放缓、利润下滑、负债提升成为行业的普遍现象。考虑到新冠肺炎疫情带来的“黑天鹅”事件，上市房企业绩放缓，也许并不意外。但8月末，以“三条红线”为代表的房地产金融审慎管理政策推出，使房企不得不进行多项合规化调整，包括加快销售和回款、降低负债、提高运营效率等多个方面，且将是一个长期的过程。这似乎意味着，房地产业将要告别高负债与高增长，并向健康、平稳、薄利的“普通行业”回归。

  【2】11月3日晚，融信中国旗下物业公司融信服务在港交所递交了上市申请。招股书显示，截至2020年6月30日，融信服务有100个在管项目和81个已签约管理但尚未交付的项目，在管总建筑面积约1700万平方米，总签约建筑面积约3430万平方米。同期，融信服务实现收入3.18亿元，毛利9363万元，毛利率29.4%；归属股东净利润3836万元。尽管分拆物业板块上市是各大地产公司一直在做的事，但10月份登陆港股的4支物业股接连破发，还有包括融创服务、恒大物业、金科服务、华润万象生活等大型物业企业仍在候场，在这样的情况下融信服务依然递交了上市申请，融信中国分拆物业板块上市的需求显得很迫切。