楼市要闻

  北京租房市场“入冬”

  武汉公积金个贷率达90%，启动二级响应

  丽水市新政：期房5万㎡以下需一次性申售

  滨州：扩大改善性住房消费

  燕郊法拍房数量翻番

  10月南京二手房价涨量跌

  【1】北京地区租房市场转入淡季，成交量和租金均下滑。相关机构数据显示，北京租房市场10月成交量环比下降5.6%。租金在5月份止跌后连续4个月上涨，但从9月份开始下跌。不过，房地产公司对租赁市场的投入有增无减，发行租赁项目债券、扩大租赁项目运营规模等动作频出。

  【2】11月5日，武汉住房公积金管理中心发布公告称，将于当日启动流动性风险防控二级响应。这意味着公积金贷款的最高额度调整为基准贷款额度的0.9倍、控制职工购买自住住房提取频次等。11月4日，武汉住房公积金个贷率达到90.29%。根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定，当个贷率在90%（含）-95%之间，在实施一级响应相关措施的基础上，启动二级响应措施。据《武汉住房公积金2019年年度报告》，2019年年末武汉公积金个贷率为84.00%，近日已经升至90.29%，足见武汉房地产市场的火热状况。

  【3】浙江省丽水市建设局和丽水市自然资源局联合印发了《关于进一步促进丽水市区新建商品房市场健康发展的通知》，明确“四个加强”调控措施。其中，要求加强分期预售管理。申请预售的商品房(含首开和续推)，每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不少于2万平方米。建筑面积按计容面积计算。

  【4】11月5日，滨州市政府新闻办组织召开新闻发布会。据悉，第四季度，滨州市抓住用好消费旺季机遇，大力发展发展新型消费业态，集中在五个方面加劲用力，全面激发市场消费活力。在住房消费方面，提到两点：一是推动不动产证办理开展“消费券”活动，放大不动产消费拉动作用，并已印发《滨州市不动产消费券活动实施方案》；二是，坚持“房住不炒”，继续执行降低预售许可条件等扶持性政策，扩大改善性住房消费，制定支持机构租赁、长租房及人才住房等配套措施。

  【5】根据人民法院诉讼资产网公布的信息不完全统计，截至11月5日，在忽略部分房屋二次拍卖的情况下，2020年三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量达到208套（次），是2019年全年数量的2.2倍。在这些司法拍卖的房源中，有相当部分的债权人为银行机构。以2020年的208套（次）来看，从其中随机选取55套有执行文书的房源，其中有29套的申请执行人为银行机构，占比超过一半。

  【6】我爱我家数据显示，10月份南京全市二手房成交均价达到34655元/㎡，环比再涨1.9%，创下了月度新高，同比提高了2000多元/㎡。其中鼓楼的成交均价继续位居全市之首，达到48589元/㎡，学区房是其房价坚挺的关键因素。10月，南京共成交二手房8961套(包含高淳、溧水两地)，其中主城区成交8508套，成交量环比9月份的12320套下跌了27.3%，连续3个月走低。在挂牌价方面，统计显示，10月南京全市二手房挂牌均价为30825元/㎡，呈现连续3个月的走高趋势，挂牌量则自今年5月份以来持续下滑，二手房市场逐渐进入淡季。