各地楼市

  多地出招整治楼市乱象

  深圳千万豪宅“打新”热

  北京住宅、写字楼市场两极分化

  厦门：将从三方面控制新房价格涨幅不超5%

  雄安新区安置房建设加速

  【1】11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。无独有偶，合肥楼市也出现炒作苗头，数据显示，今年高新区新房价格直接从1.8万/㎡跳涨超2万/㎡。11月20日，合肥市住房保障和房产管理局表示，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作，下一步将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。同日，针对银滩房地产“乱象”等问题，山东乳山表示，对属实的问题将依法依规严肃处理，切实维护消费者权益。这是近一个月内乳山市第二次通报相关问题。除了上述地区，浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策，其中，浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

  【2】尽管调控政策不断，但在供不应求的大背景下，深圳楼市始终高烧难退，几乎每一个优质项目的“打新”都能引起全城轰动。11月23日，深圳某头号网红盘发布诚意登记人员名册公示，不出所料，僧多肉少。公示显示，截至11月19日，共计收到诚意登记申请15036批，资料审核通过12927批，确定入围客户数量11727批。截至2020年11月22日12：00，入围并完成诚意金冻结客户共计9690批。此次该楼盘共推售1171套住宅房源，还包括商业房源10套。这意味着，一共有9690批客户抢1171套房源，成功机率只有12%。在这场异常激烈的抢房大战中，不少购房者也是紧绷神经。为了增加“中奖”机率，不少土豪不惜高价收购认购名额；一些购房者不惜通过借钱加入打新队伍，也有好几个人一起凑钱合伙作战的；甚至有购房者表示，摇中号的话砸锅卖铁也要买。

  【3】当前北京房地产市场分化正逐步加剧。11月17日，北京市统计局发布数据，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为1333.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼为89.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为102.4万平方米，下降9.6%。1‒10月，全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4%；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。从数据可见，北京的住宅市场与写字楼市场正出现一上扬、一下跌的两极分化状态。高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。

  【4】11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿），明确提出：未来5年，厦门新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。11月23日，厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示为实现该目标，将从三个方面实行，具体包括：一是拍地，厦门将执行“限房价”、“竞地价”的大原则，保证厦门未来不会频现“高价”新房；二是供应，厦门将加大商住用地的供应，平衡供需关系；三是综合施策，以限购、限售等政策坚决杜绝投机炒房。这些综合政策，未来也会长线实施。

  【5】前不久，雄安新区容东片区安置房建设现场一片繁忙：工地上塔吊林立，大型机械忙碌作业，工人们加紧施工。中铁置业雄安公司董事长、党委书记杜思明表示，中铁置业在雄安新区中标容东片区E组团项目，建设内容包括157栋约9151户安置住宅、公共服务配套、商业办公以及一个社区中心、一所九年一贯制学校和两个幼儿园。2020年5月开工，2021年6月30日完成精装交付。中标的雄东片区A单元，2020年8月15日开工，2021年9月30日完成精装交付，建成后可安置约3.15万人。为决战四季度目标，项目建设按下“快进键”。