今日焦点

  央行：实施好房地产金融审慎管理制度

  肖钢：开发盘活存量房的金融工具势在必行

  长三角地块仍为房企竞争主战场

  珠海放宽落户条件

  北京楼市：刚需盘热高端盘冷

  部分房企海外融资利率攀升至15%

  2020年物业行业营收有望破万亿

  传天力物业计划上市

  金融>>

  11月26日，央行发布《中国货币政策执行报告（2020年第三季度）》。报告指出，中长期看，我国经济稳中向好、长期向好、高质量发展的基本面没有改变。下一步，稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向，更好适应经济高质量发展需要，更加注重金融服务实体经济的质量和效益。在货币政策保持稳健基调不变的同时，报告明确提出，要完善货币供应调控机制，既保持流动性合理充裕，不让市场缺钱，又坚决不搞“大水漫灌”，不让市场的钱溢出来。在金融有效支持实体经济方面，报告提出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

  观点>>

  11月25日，全国政协委员、中国证监会原主席肖钢在带队到深圳调研时表示，房地产行业经过四十多年的发展，已经进入了存量房时代。据统计，全国住宅市值大概300万亿，而商业物业市值大概50万亿元。房地产作为超大规模的流动产业，但目前仍是以重资产制造作为支撑，未来会由增量发展向存量运营转变，开发盘活存量房的金融工具势在必行。

  土地>>

  2020年即将进入收官之月，多项指标显示全国土地市场已提前入“冬”。整体来看，自10月以来土地热度在“三条红线”影响下明显降温，溢价率仅有12.2%，创下二季度以来新低，11月，市场热度依旧保持低位。但聚焦到城市和企业，房企的投资需求并未减弱，部分城市土拍热度不减。从高竞拍地块分布情况来看，10月和11月成交的35宗超百轮竞拍地块中，长三角城市超百轮竞拍地块合计28宗，占全国高竞拍地块总量的占比为八成，依然是房企竞争优质地块的主战场，不过较二、三季度的集中度有所下降。具体城市而言，嘉兴表现抢眼，超百轮地块有6宗，占比达17%，房企竞争依然较为激烈。除嘉兴之外，二、三季度表现相对突出的宁波、南通和台州等城市高竞拍地块也较多，超百轮竞拍地块均为4宗。

  市场>>

  【1】近日媒体报道，进入11月，与刚需楼盘成交量放大不同，北京以洋房、别墅、叠拼为代表的高端楼盘降价明显，部分别墅项目总价降幅达20％，但成交量也无大的起色。作为非住宅类的商办、写字楼项目，也面临降价促销命运，但由于客户群体较窄，成交依然不景气。业内专家表示，随着年底到来，急售楼盘回款压力增加，开发商临近年底业绩冲刺压力增加，还会推出力度较大的促销手段。

  【2】11月26日，珠海市发布《关于进一步放宽我市人才引进及入户条件的通知》。通知放宽了引进人才的对象范围、部分人才的引进条件、“先落户后就业”人才引进条件及持重点企业一线优秀员工引进入户。在人才引进条件上，第一，放宽学历条件，将具有国家教育部承认的大专（高职）以上学历人员、人社部承认的技工院校高级工班及以上毕业生纳入人才引进范围；第二，放宽年龄条件，学历人才、职称人才、具有国家职业资格等级的技能人才、重点企业一线优秀员工的引进年龄统一为男性50周岁以下、女性45周岁以下。同时，通知放宽了“先落户后就业”人才引进条件。毕业五年内全日制本科以上学历人员，可凭毕业证和相关资料直接向公安派出所申请落户。

  企业>>

  【1】临近年末，上市房企海外融资动作仍较频繁。中原地产研究中心统计数据显示，截至11月26日，月内房企发行境内债券规模高达430亿元，境外美元债发行规模月内累计攀升至55亿美元。10月，房企境外美元债发行规模合计为41亿美元。截至目前，房企11月海外融资规模已经远超10月。从融资利率看，近期发布海外融资的房企利率整体较高，部分房企融资利率攀升至15%左右，以景瑞控股为例，公司11月19日晚公告，公司发行2023年到期的2.4亿美元到期票据，利率为14.5%。

  【2】2020年，被认为是物业行业“特殊”的一年。一方面，在前一年超过12家物业企业通过IPO、借壳等登陆资本市场后，头部开发商开始在2020年分拆物业上市。11月8日，华润万象生活通过港交所上市聆讯；19日，融创服务正式挂牌上市；22日，远洋服务通过港交所上市聆讯；23日，恒大物业开始招股，并计划于12月2日正式挂牌。此后，越秀地产也发布公告，打算分拆物业上市。而恒大物业的上市，也意味着市场再添一只千亿物业股。另一方面，新冠疫情改变了社会各界对物业行业的认知，城市更新、老旧小区改造等政策也被认为带来新的机遇。有机构发布预测表示，2020年，物业行业的总体营收规模将首度突破万亿。

  【3】据市场消息，富力两名创始人张力、李思廉持有的天力物业正计划上市，目前正招聘相关职员，包括能够独立负责上市公司账务的财务岗。有内部员工对外表示，一直有上市计划，具体进度目前还不清楚。