各地楼市

  70大中城市房价五年走势：深圳涨幅第一

  中西部18城房价过万：长沙成调控模范生

  北京二手房市场持续回暖

  广州“黄金村”旧改项目正式招商，总投资额346.67亿

  南京11月二手房成交量大涨15.9%

  【1】国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。这其中，由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。对此，根据统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发现，近五年来，二手房涨幅最多的五个城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州，主要集中在长三角和珠三角的一二线城市，其中深圳以83.6%高居榜首。涨幅最低的五个城市分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德，其中牡丹江的房价更是低于5年前。

  【2】近年来，随着产业转移，中西部地区的工业化和城镇化进程加快，中西部的中心城市房地产业快速发展。经媒体梳理中国房价行情平台上中西部城市的平均单价数据发现，当前共有18个中西部地级以上（含地级）城市房价超过万元大关，房价位居前十的城市分别是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁和兰州。这其中，当前中西部经济实力最强的七个城市（武汉、成都、重庆、西安、长沙、郑州和合肥）中，有武汉、成都、合肥、西安、和郑州位居前十，说明房价水平与经济发展有着十分密切的关系。但值得注意的是，中西部的强省会城市长沙房价较低，成为楼市调控的模范生。

  【3】据我爱我家研究院最新统计数据显示，11月北京二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年增长40.44%。与2019年相比，今年下半年北京二手房市场明显好于去年同期，但月均价格并未超过“3·17新政”后的最高点。同时，北京二手房网签量自5月以来，已经连续7个月保持在1.6万套以上，市场整体表现较好，疫情冲击已经消弭。值得关注的是，远郊区二手房成交均价环比呈现逆转，而中心区域则出现下跌。数据显示，11月份北京二手房成交均价环比下跌较多的行政区主要集中在西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、昌平这六个区。其中，西城区、石景山区跌幅超过2%。而远郊区大兴、顺义、房山则出现环比上涨，其中房山区涨幅最大，达到1.85%。我爱我家研究院分析认为，12月北京二手房网签量将稳中有升，成交均价继续持平，但市场也存在年底翘尾的可能。预计12月过后房地产市场将进入春节前的淡季，市场下行趋势将会加强。

  【4】12月4日，广州公共资源交易中心挂牌广州海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目。改造范围内总用地107.69万平方米，总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。据悉，康乐村、鹭江村凭借中大布匹市场，区域内分布上千家制衣厂，为广州地区制衣业最大聚集地之一，被誉为“黄金村”“广州最发达的城中村”等。从面积上看，该项目是房企参与的海珠旧改项目中第二大改造片区，仅次于沥滘村。此次改造项目网上申请时间为2020年12月4日至2021年1月18日17时。据公告显示，该旧改项目在改造时间上排期要求严格，如未能按照期限完成任何一项工作，将视为竞得人严重违约。

  【5】据官方数据显示，今年11月份南京共成交二手房10383套，环比10月大涨15.9%，不过仍处于年内单月二手房交易量的较低水平。分析人士对此指出，环比出现大涨是由于10月份的交易量明显下滑导致，因受到国庆长假的影响，今年10月份的二手成交萎缩明显，买卖双方的积极性都在降低，加上新房市场的放量供应，也使得二手交易的动力不足。此外，虽然11月的成交量环比大涨15.9%，但是仍处于今年4月份以来的第二低点，且整体呈现下滑趋势，该人士认为，南京二手房市场已经进入周期性的销售淡季。