今日焦点

  7月以来30余城收紧楼市调控政策

  专家预计12月LPR大概率保持不变

  多地房屋租赁市场持续降温

  深圳住房“打新”有所降温

  房企分拆商业板块上市成风

  金科：2025年的销售目标4500亿元

  金融>>

  今年5月至11月，LPR1年期及5年期品种均分别维持在3.85%、4.65%水平，连续7个月“原地踏步”。在今年的最后一个月，LPR报价是否还会调整？对此专家分析表示，本月LPR报价变动的概率不大，因为LPR报价需要参照MLF利率，而当前MLF利率调整的可能性微乎其微。年内LPR调降空间已经很小，预计12月份LPR大概率仍将保持不变。

  市场>>

  【1】今年下半年以来，中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断。中原地产研究中心数据显示，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市出台调控政策为楼市降温。另据贝壳研究院统计数据，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。业内人士指出，房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去，调控收紧在所难免。预计12月房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越多的调控政策有望平稳市场，年末房价会继续放缓。

  【2】疫情冲击仍未完全消化、长租公寓接连“爆雷”、再加上进入传统租赁淡季，都加重了当下租房市场的低温态势。一线城市也难以幸免，在北京，租赁成交量已连续四个月环比下滑。贝壳研究院数据显示，11月北京市成交量环比下降3.8%，9、10、11月连续环比下降；月租金水平为79.5元/平米，与10月基本持平，同比下降2.4%。二手房价涨幅领衔一线城市的广州，租房市场同样低温。克而瑞租售数据显示，11月广州全市新增挂牌12628间房源，环比下降31%，本月结束连续七个月的下滑态势，但租金仍维持在全年较低水平。楼市打新“火热”的深圳，以及成都、上海、廊坊和烟台等城市，租赁市场也持续降温。据贝壳研究院数据，11月全国重点18城租赁市场成交量环比下跌，租金水平同比四连降，创近五年11月的最低值。

  【3】火热的深圳楼市“打新”乱象引起监管部门发声之后，购房者开始变得谨慎。刚刚过去的周末，位于深圳沙井的一处新盘开盘，有在开盘现场的购房者表示，当天经历了近11个小时才选完，693套住宅全部售出，大概是第1020号购房者选走最后一套房。值得注意的是，该项目此前公示诚意登记名册和摇号结果，共有1877批诚意登记客户。由此推算，现场“弃购”者超过300人。类似“日光”盘的背后，选房顺序靠前却“弃购”的情况在近期已经不止一次出现，就在市场热度极高的南山区，市场也传出有新房项目出现购房者现场“弃购”的现象。

  企业>>

  【1】接近年末，商业地产资本大戏渐入高潮。12月8日，中南建设发布公告，拟向公司副总经理陈昱含控制的南通朗达转让中南商业100%股权，此后，中南商业将独立开展业务。在中南建设之前，业内已有10余家房企设立独立商业板块。万科、世茂等头部企业均表示有分拆商业上市的意向，碧桂园、旭辉、金科等企业也纷纷成立独立部门，将商业地产板块作为独立板块进行运营。此外，赴港上市的合景悠活、卓越商企服务、金融街物业等企业，均有涉商管业务。业内分析人士表示，分拆商业上市对于房企降低负债、多元化融资有所帮助，如果商业板能实现上市，有利于把间接融资变成直接融资。

  【2】12月14日，金科地产集团股份有限公司发布发展战略规划纲要公告。公告称，2020年1-11月公司及所投资的公司实现销售金额1,954亿元，实现规模的跨越式突破。对于2021-2025年总体发展战略，金科股份在公告中确定公司未来5年战略发展的主要目标是: 在综合“规模、业务、利润、负债”等因素的动态平衡测算下，计划公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模4,500亿元以上，年复合增长率15%以上，并力争冲击更高目标。