各地楼市

  两天两城放宽落户限制

  11月以来5地发文规范住房租赁市场

  上海学区房市场保持高热

  江苏省泰州市兴化市：商品房认购后不得擅自更改购房者姓名

  惠州新房价格止步“6连涨”

  【1】12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会，发布了经修订过的《无锡市户籍准入登记规定》，再一次放宽落户限制。新政指出，全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件等。除无锡外，福州也传来重磅消息。12月14日，福州市人民政府网发布《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》。根据文件显示，福州进一步降低落户条件，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”；全面放开近亲属投靠条件，实现投靠“零门槛”。

  【2】今年以来，已有超30家长租公寓相继出问题，为租客带来很大困扰。如何让在外漂泊的“打工人”住得安心，成为监管部门的关注重点。据不完全统计，11月以来，至少已有重庆、深圳、武汉、西安、广州等5地发文规范住房租赁市场，这些城市政策内容各有侧重。在租金监管方面，重庆指出承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应监管。而深圳、武汉两地明确，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。西安则拟对住房租赁企业信用分级，同时规定通过虚假出租、虚假网签备案等骗取奖补资金及以明显高于市场价抢占租赁房源，并造成不良社会影响的，信用分直接扣减为零，并列入“黑名单”。

  【3】眼下对于执着于上海学区房的置换客们，往往面临着逢新房必爆、二手房价格高企的尴尬局面，想要“上车”实属不易。据一位近来忙于置换学区房的母亲透露，其早在半年前就准备好了千万元预算的置换资金，但由于相关楼盘基本都是“未开先火”，几个月来，她只能是处于“陪跑”的状态，在置换的道路上屡战屡败，屡败屡战。在买新房不断受挫时，曾想过要转攻二手次新房，不过最终发现，二手房的价格不仅倒挂，还需要交纳各种税费，增值税更是不可承受之重。从数据来看，整个上海的二手学区房确实保持高热。兔博士提供的统计数据，自3月起，上海全市学区房成交量有明显提高，价格也呈现上涨趋势。截止到10月，2020年学区房：成交53571套，同比去年同期上涨11%，占全市成交量的26%；成交均价59114元，同比去年上涨7%，比全市均价高出21%。

  【4】12月11日，江苏省泰州市兴化市发布《关于进一步规范商品房退房和变更管理的通知》，其中提到，严格执行商品房购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名（父母、子女以及夫妻之间除外）。已通过兴化市房地产市场网络管理系统认购、合同备案的，经双方协商一致需解除认购协议、备案合同的，由开发企业和购房人提交书面申请和相关证明材料，并对其所提供材料的真实性负责。

  【5】连涨了6个月的惠州一手房价跌了。12月14日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，惠州新建住房售价环比下跌0.2％，二手房售价环比持平。这是自5月惠州房价上扬以来，首次出现新房价格下跌、二手房价格持平情况。相关业内人士分析认为，受7月深圳和东莞楼市调控政策收紧影响，部分购房需求外溢至惠州推高楼市热度。到9月，这些购房需求已经消化得差不多，尽管开发商采用优惠促销、低首付等方式刺激需求，但购房积极性还是有所下降。市场观望气氛上升，楼市开始降温。