各地楼市

  北京租赁市场持续低迷

  广州7区拟降低落户门槛

  天津回应“取消限购”传闻：住房限购政策不会改变

  西安最高价限价房出炉

  浙江鼓励老旧小区“一次改到位”

  香港写字楼深陷寒冬

  【1】贝壳研究院数据表明，2020年11月北京市成交量环比下降3.8%。北京市租赁成交量在8月达到年内峰值后，从9月转入市场淡季，9、10、11月连续环比下降。从租金水平来看，2020年11月北京市月租金水平为79.5元/平方米，与10月基本持平，同比下降2.4%。与此同时，房东的预期也在下降，贝壳研究院数据显示，11月北京新增房源挂牌均价环比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源挂牌均价为82.6元/平方米，环比基本持平，与去年同期相比下降5.7%。业主出租心理预期从6月开始四连降，11月开始止跌，与10月基本持平，保持低位水平。

  【2】12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。通告显示，广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区将实施差别化入户政策。通告称，在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户：1、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证)，或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；2、年龄在28周岁及以下；3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。

  【3】针对市场上出现的“天津将取消限购”“天津将放开限购”等传言，天津市住建委相关负责人近日表示，传言不实，天津市不会取消或放开住房限购。下一步，天津市住建委将积极落实“十四五”规划，以房地产市场平稳健康服务全市经济社会高质量发展，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现人民群众住有所居。

  【4】原西北最大的保障房项目鸿基新城在停摆数年后，2017年12月被绿城中国收购，如今摇身一变成为西安市价格最高的保障房项目。该项目近期推出3387套限价商品房，均价12271元/平方米，与西安市近期在售商品房均价仅相差两三千元，成为西安市有史以来价格最高的保障房项目。实际上，该限价房目前的在售均价，与绿城在西安市投资开发的另外一个明星商品房项目绿城·全运村高层均价差异不大。或因定价较高，项目在登记期结束后，登记的购房家庭没有预期的多，与西安市今年动辄“千人摇”“万人摇”抢购的热销楼盘相比，登记情况显得较为冷清。有购房者甚至在人民网论坛上留言，请求政府给予低息贷款或者适当调低售价。

  【5】浙江省政府办公厅近日公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》指出，各市县要编制专项改造规划和计划，进一步摸清既有城镇老旧小区底数，建立项目储备库。综合考虑房屋安全状况、小区区位、群众意愿，切实评估财政承受能力，合理确定改造类型，科学编制城镇老旧小区改造规划和年度实施计划。同时，浙江省政府指出，鼓励城镇老旧小区分类开展未来社区试点，形成具有浙江特色的高级改造形态。不断总结经验，加快推进未来社区试点建设，实现城镇老旧小区“一次改到位”，努力打造以人为核心的现代化城市平台。

  【6】香港第四波疫情反复，商业地产市场深陷寒冬。戴德梁行的统计数据显示，香港甲级写字楼录得负吸纳量（即腾空面积大于新租赁面积），由年初至今累达-200万平方英尺，表现为有记录以来最差，令整体甲级写字楼待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以来的最高水平。其中，中环区的吸纳量年初至今达到-43万平方英尺。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，受疫情打击，明年香港甲级写字楼租金有可能进一步下调达16%，而写字楼待租率则将攀升至约14%。由于明年写字楼需求依然疲弱，净吸纳量预计将达到负65万至负70万平方英尺之间。