今日焦点

  最高检发布国有土地使用权出让诉讼典型案例

  足协新规或使房企投资足球“玩法”生变

  北京租赁市场持续低迷

  广州7区拟降低落户门槛

  青岛将推出落户新政

  西安最高价限价房出炉

  中国电建发出全国首单央企抗疫类REITs

  聚焦>>

  12月17日，最高检察院发布9起国有财产保护、国有土地使用权出让领域行政公益诉讼典型案例。同时，最高检通报，督促收回国有财产和国有土地出让金共计410亿余元。本次典型案例中有3起涉及国有土地使用权出让领域，分别是湖南省株洲市国有土地使用权出让金行政公益诉讼案，江苏省南京市江宁区改变容积率行政公益诉讼案，山东省商河县闲置土地行政公益诉讼案。其中，湖南株洲土地出让金案，为某大型房地产集团旗下从事房地产开发与经营业务的金某置业公司，在2017年竞得得株洲四个地块的国有土地使用权后，未按照合同约定缴清其中两个地块的国有土地出让金，2019年被株洲市人民检察院立案，最终追缴金某置业公司国有土地出让金、违约金、利息、仲裁费共计4.04亿元。江苏省南京市江宁区检察院办理的改变容积率案件，为2005年某房地产公司通过招拍挂方式竞得某块国有建设用地使用权，约定土地面积47673㎡，容积率2.3。2007年2月，原江宁区规划局将容积率调整为4.84。2009年7月，原江宁国土分局向该公司发函要求补缴土地出让金，但该公司未予办理。江宁区人民检察院于2018年11月对该案进行立案审查。最终，该公司先后于2019年7月和12月共计补缴土地出让金、违约金及税款8137.5191万元。商河县土地闲置案，是指某晖置业公司未按照合同约定开工建设，逾期开工期间为1043日，造成土地闲置和违约。2019年10月，济南市人民检察院判某晖置业公司支付违约金2739961元。

  政策>>

  【1】12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》意见的通告。通告显示，广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区将实施差别化入户政策。通告称，在广州市差别化入户实施范围内就业或创业，且同时符合下列条件的人员，可将户籍迁入，在差别化入户实施范围内的行政区办理登记入户：1、拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证)，或拥有国内普通高校全日制大专学历，或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员；2、年龄在28周岁及以下；3、申报时须在差别化入户实施范围区域内连续缴纳社会保险满12个月。

  【2】青岛市人才工作领导小组近日研究审议了《关于进一步深化户籍制度改革的意见（征求意见稿）》。目前，《意见》正面向社会公开征求意见建议。此次户籍制度改革，明确五大类落户途径，即人才落户、居住落户、亲属投靠落户、赋权激励落户和稳定就业居住落户，提出了一系列重磅措施。继续放宽中心城区、大幅放宽城区、全面放开县域落户政策。

  市场>>

  【1】贝壳研究院数据显示，2020年11月北京租赁成交量环比下降3.8%。北京市租赁成交量在8月达到年内峰值后，从9月转入市场淡季，9、10、11月连续环比下降。从租金水平来看，2020年11月北京市月租金水平为79.5元/平方米，与10月基本持平，同比下降2.4%。与此同时，房东的预期也在下降，贝壳研究院数据显示，11月北京新增房源挂牌均价环比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源挂牌均价为82.6元/平方米，环比基本持平，与去年同期相比下降5.7%。业主出租心理预期从6月开始四连降，11月开始止跌，与10月基本持平，保持低位水平。

  【2】原西北最大的保障房项目鸿基新城在停摆数年后，2017年12月被绿城中国收购，如今摇身一变成为西安市价格最高的保障房项目。该项目近期推出3387套限价商品房，均价12271元/平方米，与西安市近期在售商品房均价仅相差两三千元，成为西安市有史以来价格最高的保障房项目。实际上，该限价房目前的在售均价，与绿城在西安市投资开发的另外一个明星商品房项目绿城·全运村高层均价差异不大。或因定价较高，项目在登记期结束后，登记的购房家庭没有预期的多，与西安市今年动辄“千人摇”“万人摇”抢购的热销楼盘相比，登记情况显得较为冷清。有购房者甚至在人民网论坛上留言，请求政府给予低息贷款或者适当调低售价。

  企业>>

  【1】近年来房地产商已经成为中国职业足球最重要的“金主”。2020赛季中国足球协会超级联赛的16支参赛俱乐部中，有15支俱乐部的主赞助商有房地产背景，其中11支球队的赞助商以房地产为主业。中超联赛也一度被戏称为“中国房地产联赛”。但如今，情况可能有变。近期，中国足协推出一系列改革新规。其中规定，足球俱乐部名称中不得含有俱乐部任何股东、股东关联方或实际控制人的字号、商号或品牌名称，也不得使用相似或相近的汉字或词组，即俱乐部名称要“中性化”。这项规定的推出，令赞助商喜忧参半，中性化的俱乐部名称，将使赞助商的品牌宣传效果大打折扣。此轮改革将使得房地产企业投资足球的“玩法”发生变化。相关业内人士认为，新规可能导致投资人群体出现分化，那些只是为了提高品牌知名度和美誉度的房企，可能不会继续投资足球。而那些对足球有喜好、有情怀的投资人，则会继续玩下去。

  【2】近日，中国电建成功于深交所发出全国首单央企抗疫类REITs。该类REITs为“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，发行规模18.1亿元，产品期限5年。该产品由电建地产旗下南国置业作为原始权益人，增信主体为电建地产，计划管理人为申万宏源证券，电建基金公司为财务顾问和牵头协调人，底层资产为南国置业持有的武汉昙华林项目。