今日要闻

  LPR报价八连平，企业贷款与房贷利率或现分化

  海南已开建近万套安居型商品住房

  兰州：欠缴土地出让金将被纳入失信系统

  浙江海宁住建局未经批准发布“放开住房限购1个月”被问责

  TOP30房企11月销售数据回落

  万科苦战3小时夺广州增城最贵宅地

  金融>>

  12月21日，最新一期LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项报价利率均连续8个月保持不变。而对于LPR连续8个月保持不变的原因，分析人士认为，归根结底在于二季度以来宏观经济出现“V”形反转，货币政策进入观察期。而对于明年LPR报价，有观点认为，明年下半年经济增速可能下行，1年期LPR报价可能小幅下调，而MLF利率将保持不变。由于当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理，若明年房价出现较快上涨势头，针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行，届时企业贷款利率和居民房贷利率走势分化将会加剧。这符合监管层引导金融资源重点流向制造业、中小微企业，防范化解房地产泡沫等“灰犀牛”风险的结构性货币政策目标。

  政策>>

  近日，兰州市自然资源局研究制定了《关于进一步规范国有建设用地使用权出让价款追缴制度》，对土地出让价款追缴程序进行了优化和更新，这一“硬核”措施的出台，将进一步确保土地出让价款及时足额的收缴。《制度》规定对违反合同约定，拖欠土地出让金的单位，即通过“提醒告知—首次催告—当面约谈—作出行政决定—再次催告—申请法院强制执行—纳入失信人名单”的方式予以柔性追缴，减少了繁琐漫长的诉讼审判程序，简化追缴流程，缩短了追缴进程。对收到行政决定后在法定期限内未申请行政复议或者提起行政诉讼，经催告仍不履行的，兰州市自然资源局直接向人民法院申请强制执行。其中对欠缴单位将被纳入自然资源系统失信人名单，在全市自然资源系统内部停办欠缴单位的工程审批、项目规划验收和不动产登记等手续。同时函告有关部门禁止参与全市范围内的土地竞买活动，停办项目施工许可、房屋预售许可等相关手续。这一制度的出台，使土地出让金追缴程序更加简化、措施更有力度，土地市场秩序更加规范。

  市场>>

  【1】从海南省住房和城乡建设厅获悉，自今年4月海南对外公布安居型商品住房建设试点以来，截止12月20日已有10个安居型商品住房项目开工，共计开建9756套。在价格方面，海南安居型商品住房主要通过“限房价、竞地价”方式出让土地，销售价格按照房价收入比不超过10倍，或者不超过当地商品住房市场均价的60%，具体由试点市县根据实际情况确定。特别是面向基层教师和医务人员的安居型商品住房，相对更加优惠。海南省住建厅有关负责人表示，海南要求已出让土地的安居型商品住房试点市县尽快开工，对进展缓慢的市县将及时予以通报。同时加强建设全过程监管，确保工程质量安全。目前该厅指导各市县根据实际情况尽快制定出台安居型商品住房有关管理办法和实施细则，及时向社会公布实施，回应社会关切。

  【2】对于在今年3月由“海宁放开住房限购1个月”所引发的网络舆情问题，浙江省纪委省监委网站公布了《中共海宁市委关于十四届省委第九轮巡视整改进展情况的通报》。在“加大对下属单位违规违纪行为处置力度”方面，海宁市委介绍，对海宁市住建局未经批准发布非海宁户籍住房限购临时放开政策引发网络舆情问题进行严肃问责，给予党纪处分1人、诫勉谈话1人，海宁市住建局修订出台《海宁市住房和城乡建设局“重大问题”决策制度》。

  企业>>

  【1】据相关媒体以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本的统计结果显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42%；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。整体来看，TOP30房企11月销售数据所有回落，但结构上也呈现出一些新的特征。其中，融创中国单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首，万科、碧桂园分居第二、第三名，而恒大被挤出前三；绿城中国11月销售金额同比增长107.04%，增速最快；碧桂园、恒大销售面积仍领跑全行业。

  【2】12月21日，经84轮竞价，万科成功摘得广州增城新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，成交总价为63.1亿元，溢价率达15.4%，成交楼板价为12932元/平方米，华润、金茂、越秀等房企遗憾陪跑。根据公开信息，本次出让的宅地是一幅经调整后重新出让的组合地块，总体体量较大，出让面积达16万平方米，计容面积为48.77万平方米，地块限高120米。据悉，万科此次拿下的新塘地块其实已经是增城区今年的总价地王。而该地块受到了四家企业长达3个小时的角逐，足见对房企的吸引力。有分析认为，该地块体量较大，开发周期较长，可以享受板块成熟的时间红利。