一年一度的中央经济工作会议，往往被视为未来一年宏观政策的"风向标"。而与过去几年提及房地产问题时不同，在今年的中央经济工作会议中，解决好大城市住房突出问题，被中央经济工作会议列为2021年的八大年度任务之一。住房租赁市场的重要性越发凸显。

  围绕住房租赁市场市场现状及未来发展趋势，12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称“报告”），从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映出城市青年租住需求现状与未来趋势。

  报告显示，2020年全国租赁市场土地供应基本保持同期水平，上海在线租赁房源供应量居首位；流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租房市场年轻群体占比增加，杭州、武汉月租金超50元/平方米领先“新一线”；未来政策将加强长租公寓风险管理，助力房屋租赁行业更规范化发展。

  “解决好大城市住房突出问题”多城市抢人政策出新

  随着我国房地产市场逐步迈进存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下迎来蓬勃发展，有关租赁的政策红利开始不断释放。

  58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》里提出，根据今年租赁市场的政策变化，从早期的不断强调“大力发展住房租赁市场”，到7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，再到近期中央经济工作会议指出，解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，并从土地供应、降低税费、规范市场行为等，多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，政府大力发展租赁市场的态度十分明朗，市场行为将逐步规范。

  同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合，为租房市场的发展提供了新方向。

  另一方面，城市的“抢人大战”也在火热的进行。58安居客房产研究院整理热点城市租赁相关的人才政策发现，近两年来，各地吸引人才的政策屡屡出新，送房子、送户口，简化手续办理流程等竭尽所能的招揽人才，毕竟人才代表着一个城市未来的生命力。为了吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。

  而针对市场乱象，多地长租公寓“暴雷”城市出台文件警示租房风险、规范企业行为。进入下半年，部分长租公寓“暴雷”令不少租客和房东蒙受损失。杭州、上海、成都等城市发布政策文件等租赁风险提示，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。

  租赁市场土地供应继续稳步推进

  自2016年11月首宗租赁相关用地推出开始，租赁市场土地供应便保持稳步推进的节奏。而在2020年，地方政府也通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式，多角度、全方位地推进政策落地。

  58同城、安居客《2020年中国住房租赁市场总结报告》汇总发现，相比2019年土地供应略有下行的趋势，2020年租赁市场土地供应基本保持同期水平。截至2020年10月，全年共计推出约350万平方米租赁相关用地，租赁市场土地供应量持续稳步推进。

  而在房源供应方面，58同城、安居客数据显示，从全年来看，4月份为全年在线租赁房源供应高峰，而后总体呈缓慢下降趋势，四季度进入租房淡季，供应量逐步下降。

  分城市看，四个一线城市的在线租赁房源供应量领先全国各城，上海租赁房源供应量居全国首位；“新一线”城市中，杭州、武汉、南京在线租赁房源供应量排在前三位。武汉在1-4月在线租赁房源供应量跌至谷底，5月份后基本恢复至去年同期水平。

  58同城、安居客平台统计数据显示，从全国范围的在线租赁房源供应来看，租金在2000元/月以上的房源供应量占比为53.9%，具体来看，2020年房源的租金价格在1001元-2000元/月的占比最高，为36.4%，租金在2001元-3000元/月的房源占比两成。

  此外，多个城市的租住面积也呈现小面积房源为主的局面，其中，面积在50平方米以下的房源供应占比35.9%，50-70平方米、70-90平方米的房源供应占比均在15%左右。

  杭州、武汉月租金领跑“新一线”城市

  在2020年租房需求方面，1-2月为年内租房需求最低谷，3月份后租房需求出现大幅回升，而后基本保持平稳趋势；9月份后租房需求有略微下行。

  58同城、安居客重点监测的19城数据显示，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；“新一线”城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京，西部代表城市重庆在“新一线”中位列第二。

  尽管在新冠肺炎疫情影响下，全国租房市场出现了整体的萎缩，但整体来看，重点城市的租金仍然保持平稳。2020年1-11月，全国重点监测的19城的平均租金在41.2元/平方米/月，与去年相比波动不大。从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份19城的平均租金略有上浮，而后回归至正常水平。

  58同城、安居客调研数据显示，一线城市及“新一线”城市受访者中，有51.9%的租房人群表示可接受的租金范围在2001元-3000元/月之间。其中，一线城市租房人群中选择租金在2501元-3000元/月的占比最多，为22%，而“新一线”城市租房人群中选择租金在2001元-2500元/月的占比最多，为30.1%。

  除了租金，租房的日常生活也面临着一些小烦恼，44.6%参与调研的租房人群表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，其次，合适的房源少、房源信息有误、不退/少退押金也是租房时常见的痛点。