今日焦点

  上海新房市场2021开年火爆

  北京推新型“共有产权”商品房

  广州土拍2020年揽金2465亿

  海南多家房企涉嫌价外加价捆绑销售被责令整改

  开发商销售业绩普遍未达标

  政策>>

  2020年12月31日，北京市规划和自然资源委发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，调整了海淀区海淀镇树村等3宗地竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。引人注目的是，这3宗地建设的共有产权房，将改变“封闭管理循环使用”的原则，购买者持有5年后可将全部产权份额上市交易，政府只取回共有部分份额的原值。对此业界专家表示，通过实行此种方式，可有效减轻购房者负担，充分满足居民自住需求。“5年内不得转让”则再次表明了政府坚决抑制投资投机性购房需求的决心，对落实“房住不炒”定位起到有效推动作用。

  市场>>

  上海近日风雪交加，但这并不能阻拦购房者的热情。元旦期间，媒体实地走访多个楼盘发现，上海一手房市场尤其是豪宅市场依旧火热。上海元旦期间有认筹的11个楼盘中，仅有4个目前认筹率低于100%。某接近千万元起步的豪宅项目认筹率已达441%，甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。除了内环的千万豪宅之外，上海其它区域的楼盘人流量也较大。元旦期间上海楼市的火爆会否延续至全年？上海中原地产市场分析师卢文曦认为，预计上海2021年还会延续当前调控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比数据会比较乐观，价格还会延续惯性上涨。

  土地>>

  随着年底7宗经营性用地拍出，广州2020年土拍收官。12月28日，广州共成交4宗宅地及3宗商地，总用地面积约33万平方米，合计成交总价132.36亿元。其中番禺客运站地块经过106轮竞价后，最终被龙湖集团斩获，折合楼面价21127元/平方米，溢价率45%。据克而瑞统计，2020年广州共计出让146宗经营性用地，同比增长62.22%；共计吸金2465亿元，同比上涨46.63%。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，2020年是广州土拍市场的“大年”，无论是成交总建面还是成交金额都刷新历史记录，而且2020年广州土地市场呈现多点开花的特点，7个区域出让宗数超过10宗，3个区域出让宗数超20宗。

  企业>>

  【1】近期，海南省住房和城乡建设厅持续开展房地产市场整治工作，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。海南省住建厅对违法违规房地产企业、中介机构和个人，分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。同时，海南省住建厅公布了9个典型案例。以“仁恒·海棠公园”项目为例，房价外捆绑车位20万-30万元，部分房型捆绑“装修包”达40万元以上。个人骗购房产等方面，王某娟、张某、王某荣、吴某君等4人，无购房资格仍认购三亚市房产，三亚市住建局依法作出决定，上述4人5年内不得在三亚市购房，并列入诚信体系黑名单。段某凤、甘某青2人通过挂靠公司补缴个税规避限购政策，骗取购房资格，洋浦经济开发区规划土地建设局依法取消上述2人购房资格。此外，三亚仲春置业有限公司等9家房地产中介机构，未按规定办理注销或变更手续，三亚市住建局依法取消上述9家中介机构备案资格，1年内不得办理备案手续。

  【2】2020年楼市收官，市场上局部城市偏热的格局，并没有让开发商多收三五斗，昔日高速增长的房企已然显露出规模扩张的疲态。综合多家机构披露的销售排行榜，2020年，至少有融创中国、富力地产、绿城中国、佳源国际、首创置业、建业地产、远洋集团、中南建设等多家公布了年度销售目标的房企，在年终之时仍未完成既定目标。除此之外，世茂、金科、新城控股等众多过去几年崛起迅猛的新生代头部公司，也只是“擦线”勉强完成年度任务，数据远远称不上好看。种种迹象显示，中国房地产开发商已彻底离开高速轨道，进入慢增长、无增长、甚至负增长的时代。大房企的扩张之路渐渐收窄，中小房企则在行业新规则下，生存空间日渐狭窄。