今日焦点

  央行：实施好房地产金融审慎管理制度

  15个新一线城市房价皆过万

  深圳城市更新催生老旧小区、小产权房价格上涨

  6天45亿美元，房企开年融资井喷

  2020年上市物企收并购总金额达107亿元

  2020年房企批量“失速”

  金融>>

  1月4日，2021年中国人民银行工作会议召开。对于2021年的工作，会议要求，稳字当头，抓住重点，守住底线，敢于担当，认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，继续做好“六稳”“六保”工作，为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。值得注意的是，在深化金融市场和金融机构改革方面，会议提出，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

  市场>>

  【1】近日，媒体梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。据悉，上述15个新一线城市分别为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

  【2】近日获通过的《深圳经济特区城市更新条例》，将自2021年3月1日起施行。在深圳城市更新加速的背后，一些老旧小区甚至小产权房的价格也水涨船高。如临近粤宝片区的罗湖清水河，金祥都市花园的旧改，这里的二手房挂牌价已经达到每平方米6.5万元左右，而该小区在去年9月的二手房成交价仅在每平方米4.7万元左右；在罗湖笋岗片区，同样启动意愿征集的梨园公寓，二手房挂牌价突破每平方米8万元，已经远远超过附近的高层住宅小区。除此之外，城市更新背后，有关城中村回迁房指标的买卖消息也满天飞。许多打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛、微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。

  企业>>

  【1】新年伊始，多家房企陆续披露境外美元债发行计划。1月6日早间，碧桂园公告发行两笔合计12亿美元票据，其中2026年到期5亿美元票据，利率2.7%；2031年到期7亿美元票据，利率3.3%。该利率也创下近期民营房企发债利率最低。同日早间，旭辉控股公告称拟发行2027年到期4.19亿美元票据，票面利率4.375%；路劲基建公告称拟发行2026年到期5亿美元票据，利率5.2%。中梁控股则公告称，增发一笔2亿美元票据，利率9.5%，该票据也将于早前一宗5亿美元票据合并发行，并于2022年到期。而当代置业公告发行2023年到期，2.5亿美元票据，则成为年初利率最高的美元发债，利率高达9.8%。据统计，截至1月6日早间，房企境外美元债发行规模已超45亿美元，此外，仍有多家房企预披露拟发行美元票据事项。

  【2】过去一年，国内物管行业掀起了一场收并购大潮。根据统计，2020年上市物企披露的有效收购事件共76起，共花费金额107亿元，是2019年有效收并购事件27起的2.81倍。超大型物企收并购案例中，碧桂园服务先后收购城市纵横、合富辉煌、满国康洁等标的，重点发力增值服务业务；大型物企中，蓝光嘉宝服务先后完成17次股权收并购，共花费10.1亿元；中型物企中，合景悠活在2020年交表至上市阶段进行了6起收并购。与此同时，2020年共有17家物企成功登陆资本市场，比2014年-2018年上市物业数量总和还多7家，其中不乏世茂服务、融创服务、恒大物业、华润万象生活等行业头部物企及在细分物业服务领域比较有代表性的物业企业。从上市企业收并购发起时间看，多聚集于物企上市后1年-2年，其中上市后第1年，是物企的黄金收购窗口期，预计2021年将会成为物业行业收并购的大年。

  【3】近日，多家机构发布榜单显示，在刚刚过去的2020年，“千亿”房企首次超过40家，再创新高；TOP10房企销售操盘金额集中度达26.3%，规模房企竞争优势进一步深化。不过值得注意的是，从年度目标完成率看，受疫情影响，房企2020年的整体业绩完成情况并不十分理想。一批曾经在行业表现出色的房企，如富力地产、首创置业、远洋集团、绿地集团、新城控股、华夏幸福、泰禾集团等，在2020年的销售业绩甚至出现“负增长”。多位业内人士分析认为，市场规模持续放缓的趋势已定，尤其是“三道红线”全面实施，降负债、稳流动摆在行业发展的首要位置，迫使房企放慢周转速度，这也让2021年房地产的销售态势依然不容乐观。