今日焦点

  全国首城！浙江杭州为老旧小区住宅加装电梯立规

  2021年房企到期债务规模将历史性破万亿

  深圳2020年一二手房、土地交易交易均创五年新高

  北京2020年限竞房65%待市场消化

  2020年50家上市房企市值缩水超8000亿

  2020年房企高管超600次人事变动

  政策>>

  近日，杭州市政府出台全国首个加装电梯政府规章《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，该《办法》自2021年4月1日起施行。据悉《办法》全文共35条，除继续坚持“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”原则外，还进一步明确了适用范围、审批机制、表决条件、安全监督等重点问题。《办法》适用于杭州市行政区域内（西湖风景名胜区除外）老旧小区住宅加装电梯工作。明确老旧小区住宅是指国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。同时，结合实际情况，规定住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照执行。此外，《办法》明确各区、县（市）政府可以将老旧小区住宅加装电梯工作统筹纳入本辖区老旧小区成片更新改造、无障碍设施改造计划，综合实施管线迁移、绿化迁改等施工。

  市场>>

  【1】2020年，北京限竞房迎来了诞生以来的最大考验，集中交付期的逐渐到来，令过去一段时间潜藏的问题悉数暴露。贝壳报告显示，2020年的北京市场中，限竞房供应充足，2017年以来拿地的项目也都在面世销售。截至2020年末，已经成交的限竞房地块共1634万平方米，已成交限竞房面积为572万平方米。目前，北京仍有一大批限竞房项目正在等待市场消化。仍有65%的限竞房产品等待去化，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5~10年才能去化完毕。报告预计未来，限竞房作为价格稳定器仍将与新房市场共存，但供应策略将随着市场表现进行相应的调整和优化。

  【2】据深圳房地产中介协会统计，2020年深圳二手房网签（含自助）120295套，同比增长17.3%。剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下近五年新高。“715调控”后，深圳楼市的热度无缝衔接至新房，据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数上涨19.8%，创2016年以来的新高。不仅如此，2020年深圳楼市新房、二手房成交创新高，居住用地也在放量供应，全年供应地块超过往三年总和。

  企业>>

  【1】2021年伊始，房企再现扎堆发债潮。Wind数据显示，截至1月7日，上市房企已发行13只美元债。根据各房企公告披露来看，募资用途多为现有债务再融资。克而瑞证券研究院认为，当前美元流动性充裕，基准利率低位，加之地产美元债的投资性价比较高，市场认购积极，且年初本身属于房企发债高峰期，因此发债频繁。贝壳研究院数据显示，预计2021年房企到期债务规模将达12448亿元，历史性突破万亿元关口，房企偿债压力继续攀升。

  【2】在刚刚过去的2020年，百强房企销售总额超15万亿元，但再创新高的销售额却未能提振股市信心。统计数据显示，2020年50家上市房企中，仅龙湖集团、绿城中国、旭辉控股、龙光集团、保利地产、新力控股、合景泰富等12家房企股价上涨，其余38家房企的股价与2019年底相比均出现下跌。截至12月31日收盘，市值超千亿元的房企共有9家。其中万科市值最高，达3334亿元；其次是龙湖，市值为2315.1亿元；碧桂园、恒大、保利地产、中海、融创、招商、华润置地市值则在1000亿~2000亿元。值得注意的是，截至2020年12月31日，50家上市房企市值总和为28767.1亿元，相比2019年同期的36881.3亿元，共缩水超过8000亿元。

  【3】“高管大动荡”在这几年已经成为地产行业的常态。有数据显示，2018年全年，仅A股上市房企的离职高管就多达101位。2019年有超过90家房企的高管职务发生变动，多达213起。截至2020年12月28日，当年发生职务变动的房企高管共662名。更不乐观的是，这种动荡还在加剧。尽管从官方口径看，这些职务变动既有离职，也有内部升迁；既有主动求变，也有被动告别。但一个明显的趋势是，由于业绩重压导致的离职状况在2020年最为突出。疫情给房企带来的阻力、融资监管渠道的持续收紧、行业进入下行周期，种种因素叠加，让房企高管们自觉职业发展已经到了最危机的时刻。业内人士表示，高管的变化体现出行业正从高速野蛮式增长换挡到中速重质化发展阶段，无论是房企决策层还是高管都需要调整好心态，健康稳定发展。