各地楼市

  北京2020年最后一周新房市场“翘尾”

  北京市住建委严查房地产市场违法违规行为

  广州：新房没有“质量合格证”不准收楼

  福州：新批住宅高度原则上不超过80米

  【1】受疫情影响，2020年上半年，北京楼市成交受挫，但其在下半年逐步恢复，甚至在年末走出了一波“翘尾”行情，周度成交额刷新了2020年年内记录。据北京中原统计数据显示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市场（不包括回迁房、剔除共有产权房）成交额达到了116.12亿元，环比前一周成交额上涨了29%。同时，在该时间区间内，北京新房成交了1727套，位列2020年周度销量首位，环比前一周增加了299套，更是连续3周出现了增长。和成交量一同出现增长的还有北京新房的成交均价。数据显示，在该时间区间内，北京新房的成交均价为53294元/平米，房价同样是连续3周出现了攀升。

  【2】1月8日晚，北京市住建委官微披露了2020年查处的一些违法违规售房、销售信息公示不全、违反住房限购政策等违规行为的企业。具体来看，泰禾集团旗下公司因无证售房被罚1286万元。首开股份和万科系合资公司等22家存在违法违规问题的开发企业被立案处罚。雅居乐集团、旭辉控股集团旗下公司等18家企业被下达责令改正通知书，并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等多种方式予以惩戒。北京市住建委称，将紧密结合新发展阶段首都发展面临的新形势、新任务，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持调控定力，认真落实城市主体责任，持续加强对房地产市场监管，对无证售房、合同欺诈、违规使用预售资金等突出问题，保持高压执法态势，发现一起查处一起，绝不姑息。

  【3】近日，广州市住房和城乡建设局发布了《关于开展住宅工程按套出具质量合格证试点的通知》。该《通知》要求，2021年3月1日起，试点区域内的住宅工程竣工验收前，建设单位须组织施工、监理等单位按套实施分户验收。验收合格的，按套出具“质量合格证”，做到“一房一证”。没有分户验收或分户验收不合格，不可以收楼验收。同时《通知》规定，实行全装修形式交楼的住宅项目，建设单位应委托第三方机构开展交付前的质量查验评估。未组织分户验收或分户验收不合格的住宅工程，不得组织竣工验收。而验收合格后，则要按套编号出具住宅工程质量合格证并加盖建设单位的公章和法人章。对此，广州市住建局强调，住宅工程质量合格证是试点范围内住宅工程交房的必要条件，建设单位在房屋交付时连同《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并提交给业主。

  【4】近日，福州市出台《关于进一步完善福州市城市与建筑风貌管控工作的实施意见》，将对中心城区风貌进行分区指引，同时，未来新批准住宅的建筑高度原则上不超过80米，新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。意见要求全面开展城市设计编制，对规划片区的整体城市空间形象提出系统化的管控要求。城市设计对地块的空间管控要求将纳入出让地规划设计条件中。对中心城区风貌进行分区指引，强化城市总体景观风貌的秩序感，增加城市景观风貌的丰富度。同时，意见把是否符合“适用、经济、绿色、美观”建筑方针作为建筑设计方案审查的重要内容。