今日焦点

  零容忍！2021年银保监会已开具9张楼市罚单

  我国万亿元GDP城市大扩容

  北京集体土地租赁住房规划出台

  北京区片综合地价标准公开征求意见

  2020年全国300城土地出让金总额近6万亿

  2021年房企高管变动拉开帷幕

  华夏幸福股债双跌

  聚焦>>

  从1月8日以来，银保监会官网陆续披露“2021款罚单”。据悉，银保监会共披露了17张“2021款罚单”，其中12张的处罚对象为银行业机构，5张处罚对象为保险业机构。而银行业机构所收到的12张罚单中，有9张涉及楼市，分别涉及信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房，还有银行违规发放商业用房贷款、贷款“三查”不尽职导致房地产开发贷款资金回流、农村信用合作联社信贷资金直接用于土地出让金等违规情况。透过一系列罚单，也表明了监管层“零容忍”的态度。

  宏观>>

  日前，合肥、南通、泉州、福州、西安等城市发布消息称，2020年GDP突破万亿元。如果加上此前已经跨入万亿元俱乐部的17个城市，中国内地万亿元GDP城市的数量将首次达到22个。业内人士表示，以往GDP过万亿元的城市，大部分都是一线城市或者是新一线城市，它们的经济结构主要是第三产业占据最大比重。但是2020年的新晋城市很有特点，很多城市的增长动力是工业和制造业。对于以上城市进入万亿元俱乐部后，有能力更好地配置资源，带动区域经济共同发展。今后，还会有更多的工业城市会进入万亿元俱乐部。

  政策>>

  【1】1月12日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，《意见》规定，纳入全市公共租赁住房建设筹集计划的集体土地租赁住房项目，按照国家及本市公租房政策规定运营管理的，可享受税收优惠政策。集体土地租赁房租赁住户使用水、电、气、热执行居民价格。鼓励支持保险资金、住房公积金等长期资金参与集体土地租赁住房建设。同时《意见》明确，鼓励项目建设方将房源直接对接租赁住房需求集中的社会单位和企业，但只租不售，不得出让、转让，不得转租，不得改变土地用途。市区两级住建部门将落实监督责任，将集体土地租赁住房统一纳入全市租赁监管服务平台，加强租金监测和出租合同管理，严禁“以租代售”情形出现。

  【2】1月12日起，《北京市区片综合地价标准》面向社会公开征求意见，该标准正式发布后将作为今后征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准依据。据介绍，区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。土地补偿费是对农民集体土地所有权的补偿，安置补助费是被征地农民重新安排生产生活的补助。此外，区片综合地价并不是农民被征地后得到的全部补偿，而只是征地补偿的一部分。征地补偿费用构成中，除区片综合地价以外，还包括农村村民住宅补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等。对此，自然资源部咨询研究中心咨询委员、原国土资源部政策法规司司长王守智表示，北京市拟公布实施的区片综合地价标准，是落实《土地管理法》关于征地补偿制度规定的具体体现。该标准的制定，以不低于内涵可比的原有征地补偿水平为原则。标准的实施，有利于维护好被征地农民合法权益，保障被征地群众原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  土地>>

  数据显示，2020年全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。住宅类用地出让金占比78%，同比上升6个百分点，商办类及工业用地合计占比21%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共22个同比走高；上海以收金2942亿元、同比增加48%位居出让金榜单头名。全国土地出让金TOP20城市总额为28115亿元，同比增加14%，上榜门槛为682.8亿元。榜单前14席收金均破千亿元，一线城市均进入榜单，合计收金8527亿元，占榜单总额的30%。二线城市上榜14席，占据榜单七成，为榜单主力。三四线城市中仅佛山、东莞跻身榜单前二十，此外佛山收金总额涨幅位居三四线城市榜首。与2019年榜首地块收金不足100亿元相比，2020年宅地总价榜单前七席收金均超百亿，尽管调控政策趋严，但热门区域的优质地块对于房企仍具有较大吸引力，同时2020年入榜地块平均溢价率达到29%，接近2019年入榜地块的最高溢价率。

  企业>>

  【1】铁打的营盘流水的兵。2021年刚至，房企高管变动大戏即已拉开帷幕。据不完全统计，近12天内，至少有荣盛发展、新城控股、嘉凯城、华远地产等12家房企的高级管理层辞任，多为董事长、总裁级等核心人员。值得注意的是，2021年初发生变动的房企中，龙光、三湘、新城、嘉凯城、等企业相关高管均为主动辞任，且这批房企管理层在离开方式上也相对彻底。吴剑因决定投入更多时间处理个人事务，辞去在龙光的所有职务；石磊的辞职生效后，将不再担任三湘印象及子公司的任何职务；钱永华同样辞去了在嘉凯城的所有职务。业内人士表示，地产行业愈发频繁的高层变动，本质上是对行业整体进入“无增长时代”的反应，企业增长、高管指标考核等，都在新的时代背景下承担着新的要求和压力。

  【2】在平安入股两年之后，华夏幸福依然让市场担忧。连日来，华夏幸福公司股价不断走低，截至12日，最低跌至接近11元的5年低点，较平安入股时跌去近六成。债券市场上，该公司多只美元债以及境内债相继下跌。1月11日，华夏幸福多只美元债报价几近腰斩。如华夏幸福8.05% B20250113买价52美元，卖价54美元，到期收益率超过20%，而华夏幸福6.9% B202220616买价56美元，卖价58美元，到期收益率接近60%。国内债同样相继走低。截至12日，华夏幸福境内债券18华夏01报70元，跌幅11.8%；18华夏02报84.2元，跌幅3.7%；18华夏03报82元，跌幅为4.6%。除18华夏01最低为68.4元之外，其余两只均创下最低纪录。面对股债双跌的格局，华夏幸福回应表示，正常市场波动，目前整个地产行业情况欠佳，债券价格波动未对公司业务造成影响。