各地楼市

  北京首场土拍上演“自持”争夺战

  北京甲级写字楼租金连跌八季度

  广州住建局严厉打击哄抬房价等行为

  海南走出房地产调控阵痛期

  成都：所有参与摇号购房者均不购买时房企自行销售

  【1】新年伊始，北京首场土拍仍延续“不限价”的供地节奏，经过碧桂园、中骏等多家房企参与的角逐，位于房山拱辰街道不限价宅地最终被金地商置以18.28亿元+11%自持竞得。与去年相比，今年北京首场土拍略显“单薄”。去年的首场拍地，石景山古城2宗宅地“连襟”出让，分别被融创和中海竞得，2宗地块合计70.5亿元，溢价率最高25.93%，但并未出现“竞自持”。今年，起初土拍现场竞价颇为激烈，中骏首先举牌，随后各方也频频出价，很快便来到了18.28亿元的价格上限。竞拍之前，业界一些观点猜测碧桂园有可能借该地块重返阔别两年的北京市场。尽管碧桂园在竞自持阶段也曾三次举牌，报出了自持10%的条件，但最终选择停止叫价。据悉，该地块为不限价地块。同时挂牌文件表示，该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。

  【2】仲量联行日前发布的报告显示，截至2020年底，北京甲级写字楼租金连续第8个季度下跌，环比下跌2.6%，同比下跌7.9%。随着供给增加，北京甲级写字楼整体空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。具体来看，2020年四季度北京写字楼市场共有两个新项目240702平方米入市，净吸纳量60592平方米。随着需求下降，租金也不断下调，北京甲级写字楼租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。机构负责人对此表示，受疫情影响，北京写字楼市场潜在新租需求锐减，未见明显复苏，租金价格创多年来最大跌幅。预计2021年市场持续承压，租赁需求会保持相对疲软，供给高峰也将在短期内延续。市场压力将驱使租金进一步下跌，但全年降幅会有所收窄，市场复苏还需要更多时间。

  【3】近日，在链家（贝壳）APP上，位于广州的中海花城湾、富力天朗明居、中海康城等多个楼盘的高价房源已全部下架。在此以前，中海康城多套单价6万元/平方米以上的房源，如今也已不见踪影。在售房源中，单价最高约为5.44万元/平方米，大部分房源单价集中在4.2万-5万元/平方米。对该现象某中介人员表示，由于最近部分业主挂牌价高于市场价格，造成不好影响，广州住建局严厉打击哄抬房价等违法行为，挂牌价高于市场价格将取消对外展示，直到业主将价格调至市场价，才予以恢复展示。

  【4】1月13日，海南举行了“十三五”建设发展辉煌成就第三场主题新闻发布会。会上公布了多项统计数据，2020年1-11月，海南全省房地产投资占比从2016年的47.7%下降至39.2%；2020年1-11月，海南房地产开发投资、产业投资（不含房地产投资）、基础设施投资、公共服务投资占比与“十二五”末相比，分别下降了11.6个百分点和提高了3.2、3.9、4.5个百分点。对此，海南省统计局局长刘自更表示，“十三五”开局前两年海南省GDP增速分别为7.5%和7%，固定资产投资增速分别为11.7%和10.1%，均高于全国平均水平，但房地产“一业独大”，制约海南经济可持续发展。2018年海南主动实施最严厉的房地产调控政策，同时不断加强新产业的培育。以上数据放映出了调控成果，表明海南成功走出房地产调控阵痛期，自贸港元年开局良好。

  【5】1月14日，四川省成都市住房和城乡建设局发文规范新房的退房和剩余房源的销售流程。购房人数超房源数1.2倍及以上的摇号项目，如果有人退房或者还有剩余房源的，优先销售给参与了公证摇号排序的无房居民家庭及棚改货币化安置住户；所有参与公证摇号排序的购房者均不购买，房企方能自行销售，但仍需公开发布相关信息。