今日焦点

  2020年重点城市“抢人”回顾：11城放宽落户

  北上深个人按揭房贷额度充足

  范剑平：房地产行业资金层面不做增量

  北京首场土拍上演“自持”争夺战

  广州住建局严厉打击哄抬房价等行为

  2020年全国主要城市房地产大宗交易下跌超4成

  海南走出房地产调控阵痛期

  19家上市房企拟发行超70亿美元债

  宏观>>

  据不完全统计，2020年以来四大一线城市和15个新一线城市中，至少有11城针对户籍政策进行了修改，基本都是放宽落户条件。尤其值得注意的是，一直以来落户条件较为严格的一线城市，近一年来动作频频，广州、上海等均放宽落户限制。业内人士分析，放宽落户是自上而下推动的。根据国家政策，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。当然，除政策之外更重要的是产业发展和人口现状。现在很多城市决策者，越来越意识到经济发展需要聚集人力，人口数据是一个城市经济社会发展的晴雨表，因此越来越多城市加入到放宽户籍的行列中。

  金融>>

  央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起实施。多位银行信贷人士均表示，目前所在银行尚未接到调整房地产信贷政策的通知。从媒体走访多个城市的银行和地产业人士，目前来看，北上深房贷额度充足，部分地区甚至加快了商业贷款放款速度。整体来看，个人住房按揭贷款政策未发生变化，部分“超限”银行虽面临压力，但整体上料平稳过渡。

  声音>>

  近日，国家信息中心首席经济分析师范剑平在出席某论坛上，就近期出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，以及此前的房企“三道红线”监管政策指出，受疫情影响，中国在2020年放松“银根”，给了地方政府大量资金，希望能够支持基础设施投资，但事实上仍有不少资金流向房地产领域。房地产与金融高度相关，为了稳中求进、减少地产企业未来的风险，中国在全球率先打响扭转资金脱实向虚的第一枪，对地产企业和金融机构出台“红线”管理。范剑平表示，国内资金过去对房地产行业属于超配，目前虽然没有实施紧缩，但已不做增量。房地产贷款集中度管理制度的实施，就是让金融机构内部消化，防止金融机构进一步做增量。

  土地>>

  新年伊始，北京首场土拍仍延续“不限价”的供地节奏，经过碧桂园、中骏等多家房企参与的角逐，位于房山拱辰街道不限价宅地最终被金地商置以18.28亿元+11%自持竞得。与去年相比，今年北京首场土拍略显“单薄”。去年的首场拍地，石景山古城2宗宅地“连襟”出让，分别被融创和中海竞得，2宗地块合计70.5亿元，溢价率最高25.93%，但并未出现“竞自持”。今年，起初土拍现场竞价颇为激烈，中骏首先举牌，随后各方也频频出价，很快便来到了18.28亿元的价格上限。竞拍之前，业界一些观点猜测碧桂园有可能借该地块重返阔别两年的北京市场。尽管碧桂园在竞自持阶段也曾三次举牌，报出了自持10%的条件，但最终选择停止叫价。据悉，该地块为不限价地块。同时挂牌文件表示，该项目中居住用途全部建设商品住房，不配建保障性住房。

  市场>>

  【1】近日，在链家（贝壳）APP上，位于广州的中海花城湾、富力天朗明居、中海康城等多个楼盘的高价房源已全部下架。在此以前，中海康城多套单价6万元/平方米以上的房源，如今也已不见踪影。在售房源中，单价最高约为5.44万元/平方米，大部分房源单价集中在4.2万-5万元/平方米。对该现象某中介人员表示，由于最近部分业主挂牌价高于市场价格，造成不好影响，广州住建局严厉打击哄抬房价等违法行为，挂牌价高于市场价格将取消对外展示，直到业主将价格调至市场价，才予以恢复展示。

  【2】2020年，全国主要城市房地产大宗交易出现断崖式下跌。高力国际近日发布的2020年中国大宗交易市场年度数据显示，北京、上海、广州、深圳、成都及西安这6个大宗交易的主要城市，共录得约1369亿元交易额，同比减少44%。其中，北京录得396亿元，同比减少30%；上海录得633亿元，同比减少45%；广州及深圳共录得233亿元，同比减少65%；成都及西安共录得107亿元，同比增加65%。从成交的类型来看，2020年，办公物业的大宗交易居首，共计录得926亿元，占比达68%；综合体物业、零售物业交易占比微降，分别录得289亿元及94亿元，酒店及公寓项目共计成交录得59亿元。从买买家来看，内资买家占据主导地位，贡献了约80%的交易额；与此同时，自用买家开始入场，交易额占到4成。对于2021年，高力国际预计，大宗交易额有望实现反弹式增长，尤其是核心区具备稳定现金流的办公物业吸引力将持续增强。

  【3】1月13日，海南公布了多项统计数据。2020年1-11月，海南全省房地产投资占比从2016年的47.7%下降至39.2%，房地产开发投资、产业投资（不含房地产投资）、基础设施投资、公共服务投资占比与“十二五”末相比，分别下降了11.6个百分点和提高了3.2、3.9、4.5个百分点。海南省统计局局长刘自更表示，“十三五”开局前两年海南省房地产“一业独大”，制约海南经济可持续发展，2018年海南主动实施最严厉的房地产调控政策，同时不断加强新产业的培育，以上数据放映出了调控成果，表明海南成功走出房地产调控阵痛期，自贸港元年开局良好。

  企业>>

  据不完全统计，截至2021年1月8日，中资美元债的一级市场中共有19家上市房企拟发行20笔美元债，合计发行规模超过70亿美元，平均融资利率为6.75%。房企美元债如此井喷大概可分为两点。一是，债务融资一直是房企保障资金来源的重要手段，而开年首月的海外债发行小高潮，与外部市场的机会有关。其中，美联储放水，持续宽松的货币政策，使得美元汇率持续走低。此外，国际市场普遍进入“负利率”环境，利率走低无疑也降低了房企海外融资的成本。二是，房企未雨绸缪。针对房企负债率的“三道红线”到房地产贷款集中度管理，都对房企的融资规模进行了限制。因此，趁新年首月汇率、利率低位进行海外融资。