各地楼市

  深圳不动产登记中心：暂停夫妻婚内更名

  部分三四线城市房价跌回一年前

  重点城市开年土拍超1100亿元

  南京主城区现“一成首付”

  广州天河加码中介市场监管

  【1】1月21日，有市场消息称，深圳市不动产登记中心目前已暂停夫妻婚内更名。相关媒体致电深圳市不动产登记中心核实，其工作人员称该消息属实。近日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知在网上流传。《通知》提到，居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。这意味着，夫妻已购房产婚内更名暂停办理。该登记中心工作人员表示，暂停办理会持续多久时间目前尚不明确，需要等进一步通知。

  【2】与2020年一线城市房价集体上涨相反，不少三四线城市房价出现明显下滑。按照此前国家统计局公布的数据，2020年12月70个大中城市中的三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，不过，包括牡丹江、南充、遵义、宜昌等在内14个三四线城市的二手房价格跌回到了一年前。其中跌幅最大的是黑龙江的牡丹江市，跌幅达10%，相比5年前亦下跌了1.6%，这也是70个城市中唯一一个房价跌回5年前的城市；四川南充跌幅为5.4%，广西北海跌幅则为3.5%，四川泸州跌幅为3.1%，广东湛江跌幅为2.1%。研究人士指出，过去几年来，三四线城市主要受益于棚改红利，其房价也因此得到明显支撑。随着棚改热潮消退，以及货币政策回归中性，一线城市的价值重新凸显，三四线城市则回落明显。

  【3】2021年开年，房企一边忙于发债融资，一边急着买地“囤货”。根据机构发布的数据，1月4日元旦假期后的两周内，40个主要城市土地成交总金额超过1114亿元，杭州高居榜首。实际上，2021年土地溢价率已经连续三周环比上升。克而瑞数据显示，2021年第一周，百城土地溢价率环比增长11.3%；第二周，百城土地溢价率为15.16%，环比增加8.65个百分点；第三周，重点城市土地成交溢价率较上周进一步上涨至15.6%。不过，溢价率有上行趋势仅仅是2021年开年的表现，还不足以称之为“土拍热潮”。此外，居住用地成交量目前同比仍在下滑。贝壳研究院数据显示，从全国居住用地市场成交量来看，截至1月20日，全国351城居住用地成交规划建筑面积累计同比下滑55.0%，一线城市亦下滑4.6%，整体居住用地成交量同比走低。

  【4】近日，许久没有在南京楼市出现的“一成首付”现象再度现身，这次是位于主城区的某楼盘率先喊了出来。据悉，该项目推出的“一成首付”截止日期是今年1月底。业内人士表示，这类促销方式主要还是以锁客为目的。以往南京推“一成首付”甚至“零首付”的楼盘，多半位于江宁、江北等远郊甚至是都市圈板块，如今，南京主城区的楼盘也推低首付促销，背后的主因，可能是由于该项目户型规划不佳导致的清盘缓慢。

  【5】1月19日，广州市天河区向各房地产中介机构发布的《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》规定，各房地产中介机构不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。天河区有关部门指出，后续将会同市住建局、区市场监管局、区公安分局等相关部门开展专项联合检查，严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。